offmarket 有真有假，真的基本有坑，假的意义不大。
先说假 off market, 很多listing agent 现在都会先跟 seller 合计着先 off market 卖下房，通过自己的 buyer agent 网络，吸引一批买家，然后 private show, 这个操作基本上结果是如果竞价太低，seller就不会卖，也没有listing 记录，没啥坏处，如果竞价高的话，会必然下一步上市。因为心里有谱了，不用担心卖不掉。大多数所谓 off market 都是这种的。买家兴冲冲跑过去给做基准测试。
再说说真的 off market。 这个坑实在太多了，总体感觉就是这边那边都会有些你想不到的坑。买家很难占到便宜。具体比较常见的是屋里都是堆满了东西，discloure 总是说这边不能access 那边不能access, 很多信息都是空白，很多时候地基都是简单的检查，连个图片都没有，只是告诉你有crack。当然如果seller 慢慢搬空，的话，基本就是最后又要上市了，你又是去帮做测试了。还有的就是有很多其他的棘手的问题，比如房子在斜坡上，或者松土上，地基要大修；太阳能是lease的，贷款可能做不下来；房子泡过水，地基里面全是水等等。总体感觉这类off market 都是有很多问题的，不适合新手小白，或者比较便宜的房子也不值得。周围有朋友在豪宅区买了off market 的，然后最后做了大手术，房子也还是会升值。但是非豪宅区，房子做大手术就不划算了。
最后讲下 flipper 的 off market。这个套路基本跟上面第一种类似，先 off market 赚快钱。隐藏下之前的成交记录，如果运气好遇到冤大头，一个月可以赚二三十万以上（都是buyer惯出来的，大家千万擦亮眼睛，别纵容这种）。更加贪心的 flipper 会尝试用比较便宜的材料快速装修，常见的地方，比如刷外墙，刷车库门，刷窗户，这些都是性价比极高的，容易弄，但是很快让人眼前一亮，然后院子里面很多铺上一层木头屑那种，便宜又大碗。这里要注意刷墙的时候，不管外墙或者内墙，一些crack都会被遮盖了。简单装修再上市又可以赚几十万。这些flipper 大家要擦亮眼睛。尤其弯曲，flipper太多了。材料餐不扔度，风格极其统一，一眼就看出来是flipper 搞得。
另外，buyer agent 跟listing agent或者seller(flipper)之间的关系也很复杂，很多时候没法代表buyer的利益，很多agent可以长期拿到 off market 房子是有原因的。但是往往由于参与的人少，文档更方面要更加小心。