透露一个真实的case，同事卖房，收到的大部分都是正常区间，然后有个第一名，比第二名区间的offer（比list 高10-30%，具体不透露），多了几十万（10-40万，具体不透露），所以同事当然从了这个offer。这个offer，买家不是all cash，也就是正常打工人贷款的…同时买家和买家agent 都不是国人…买家可能是被自己的中介坑了，又或者是自己实在太着急了？以前猜测每个房子可能也就两三个疯狂买家在bid，现在才知道只有1个疯狂买家也可以推高这么多…
你要是卖过几个没啥硬伤的房子就知道了：
- 第一轮结束，第一名就比第二名高出很多是大概率事件
- 如果前两名差的不多，绝大多数 seller agent 一定会让他们俩、甚至所有 buyer 再继续 bid，取最终的胜者。
这么弄下来，第一名就比第二名高几千一万啥的情况其实是很罕见的。seller agent 让不让你继续 bid 的标准是你的资金上限够不够。这也解释了为啥现在房价能推这么高，一个大牛市下来大家的股票/cash 账户就是这么鼓。
现在中国经纪人卖房不看第二名多少， 直接和买家经纪人合伙， 逼买家出到能出的极限，
皆大欢喜， 除了买家