过去的几天可谓惊心动魄，twitter裁员超过50%，opendoor裁员18%，stripe裁员14%，chime裁员12%，lyft 裁员13%，还有传闻说Google可能裁员15%，Meta下周可能也有部分裁员，而高科技行业作为湾区之前高房价的助推器之一，如果之后持续layoff对房价的影响不容忽视，这里想跟大家探讨下本轮湾区房价可能的最低点。Disclaimer: 本人非专业人士，也不是为了建议大家现在买房或者不买房，不喜勿喷，也欢迎大家留言来一起探讨。
我找到了Santa Clara County (SCC) 从2005-2022年的交易数据 （图片怎么都上传不了，所以我放链接里了），SCC的房价在过往整个湾区的房价中大概处于中位，所以基本能反映湾区整体房价走势。从图中可以看到总交易额最低是在2008-2010年左右（大概10 Billion)；而这17年间总交易额最高是在2021年，大概33 Billion；今年截止目前为止（还剩一个多月）总交易额大概是22 Billion， 即大概是2021年的67%左右。
2005-2022交易数据链接在这里：https://drive.google.com/file/d/ … view?usp=share_link
个人认为本轮房价下跌最多再有30%左右的跌幅，不太可能回到2008-2010年，原因如下：
- 当时的经济危机主要由于次贷危机导致，比本次经济危机严重的多，而在此之后银行都加强了贷款审核条款，美国目前的按揭房贷总量现在不到当前房屋价值的43%，是有记录以来的最低水平。负资产，即借款人所欠的贷款超过房屋价值的情形，几乎不存在。
- 这张图上的数据反映的是总交易金额（即房产总交易数量*房价），要知道2008-2010年的房价可比现在的房价低多了，所以如果未来房子总交易金额想回到2008-2010年，那房价得回到甚至比2008-2010年还低，那也就意味着大家的收入都要回到2008-2010年那阵才行，而这几乎是不可能的，毕竟这十几年通货膨胀都多少了，high tech再裁员，一个goolge码农的工资也不可能回到一年8万美金的水平。
所以综上所述，我个人偏向于认为房价可能最多会跌到2015年的水平（也就是总交易金额15 Billion左右），即从现在开始可能最多再有30%左右的下跌空间（2015年的15 Billion除以2022年的22 Billion 约等于70%）。
不知道大家怎么看呢？