- 如果买新房，中介作用很小。可以直接找builder先看好房子。再找中介，说自己已经选好房子了，中介不需要再花时间带我们看房。你就可以和中介再谈中介费（或者返点费）。
- 中介之前对我夸夸奇谈，说中介很重要。说如果以后买新房，builder有什么问题，中介都可以解决。其实出了问题，中介基本解决。因为builder给你合同，基本是有利于builder的。即使出了问题，你打官司，也很难打赢。而且builder可以收回合同，说不卖给你。
- builder的服务一般分为两个阶段。一个阶段是买房前，你去看model 房，他们的服务特别好，有问必答。第二个阶段是买房后，包括和builder谈室内设计，以及买房后一年时间内，房子质量有任何问题，builder都可以给你解决。 但第二个阶段，你就知道谁是老大。
我们的builder T 是一个上市公司顶级的builder。之前买房阶段服务特别好，你也对之非常信任。但是在付定金后，在和builder谈室内设计的时候，特别多坑。比如builder给你展示的样品地板非常漂亮，但是样品的地板不能完全反映不同地板的色差。所以装修完后的地板常常不是那么的好看， 有各种色差。为了避免这样的问题，你一定要问好是哪一类的地板的型号，然后你在网上或者实体店去看看，看看这一类的地板是不是有各种色差。这样的东西可以运用在其他任何东西上，比如厨房的中岛大理石，各种瓷砖。
什么一定要升级？ 一般是结构性的升级就一定要升级。比如房间高度不升级是8feet，升级后是9feet。这种结构性的改变，会对房子整体效果产生很大的影响。并且自己以后很难自己再升级。这些升级可以做。 其他这样的结构性升级还包括： - 是否再加建多一个车库。
- 车库高度是否要升高。
- 哪里要多开一个窗。
- 卧室是否加长
- 厨房里的橱柜是否升级，让橱柜的最高处和天花板等高。
6 是否加建阳台的cover - 是否要在天花板上加建speaker
- 是否要加建一个厨房通风口，这样抽油烟机的油烟可以直接排出去（建议一定要加上这个通风口。如果不加，油烟是室内循环。一般外国人炒菜油烟比较小）
- 建议多增加电源插头，在每个可能用得到的地方。 比如在卫生间马桶附近，要留一个电源插口。这样以后可以买一个智能_马桶接电源，洗pp。
- 是否需要一个接网线的网口。如果你需要网络非常稳定，快速。带网线的网络一般比无线快。
什么不需要升级, 可以自己来装： - Wifi 增强。Builder的负责弱电的人会告诉你房子太大，一定要安装一套wifi增强，这样的话，屋里任何地方都可以无线上网。但是他们的wifi增强要好几大千刀，说要装在室内中心天花板上，更好的覆盖。 其实你自己买个google wifi mesh 可以把网络信号完全覆盖，楼上楼下。花费才200多刀。
2.各种在厨房，卧室的吊灯。builder给你的吊灯价格很贵，而且样式少。所以吊灯可以不用升级，以后自己升级。 但是那些在客厅的射灯最好升级。因为射灯要在墙里面挖一个孔。如果你不升级，就只能装一般的灯。
其他不要的升级，还没有想好，大家可以补充。
交房后，根据合同，一般有任何质量问题，可以向builder反映，然后他们会派人过来维修。 这个阶段可以说麻烦不断。我们的builder一般几周后才回邮件，然后再安排人，又是一两个月后才可以有人来看。然后给你各种脸色。让你非常无语。 - 如果贷款，尽量找大的银行。如果是买新房，交房还有一段时间。你可以找银行先签合同贷款，把当前的利率固定下来，以免以后利率上升。如果等到交房，正式贷款的时候，利率上升，你可以用以前定好的利率。如果之前定好的利率比正式贷款的利率高，那么你可以使用正式贷款时候当前更低的利率。你可以找不同的银行比较贷款利息，选择一个比较合适的。
祝大家买到一个理想的房子。