看到很多新手问湾区房产经纪人的事情，说几个新手第一次买房中几个最大错误：
- 只找一个经纪人看房下offer
永远不要只找一个经纪人看房，经纪人会根据佣金和付出时间，来决定对你的服务，
所有经纪人都会希望你越快买到越好，而且只推荐你旧房，因为旧房佣金是2.5% 远高于新房
结果就是湾区经纪人收入非常高，但是服务很差，
只有同时找几个经纪人，让他们竞争，主动给你发房源和下Offer对策，让不同的经纪人带看房，才看出谁服务最好。 - 签 Exclusive Agency Contract
永远不要签。 如果对一个经纪人不满意马上就换，佣金最后归下Offer的经纪人。
但是如果有两个经纪人都带看了同一个房子，两人最后平分佣金。 - 认为Top 经纪人会便宜买到房子
湾区是卖方市场，所以买家经纪人的作用基本就是看房，下Offer，让买家加价抢
Top 经纪人最擅长的就是洗脑，让买家以为找Top会便宜，实际是让买家拼命加价，
所以Top经纪人最喜欢愿意加价抢和听话的buyer。 反正中国人被坑了也不会去曝光和投诉，都是自己的决定。 - 不会根据房子的情况选择不同的经纪人
买房跟公司面试一样，有黑幕，有面经。不同公司有不同的面经和黑幕， 不同的房子也有不同的买法和黑幕。
Townhouse还是独立屋，新房还是旧房，卖家多少钱买的，为什么卖房，，是否着急卖，想卖多高
卖家经纪人是不是中国人，是哪个broker, 佣金有多少，卖房最爱用什么策略，最看重什么Offer中的哪些条款等等
买家要根据这些情况的不同，来选择最了解这些情况的经纪人，就不会出现下了最高Offer 也买不到的情况。 - 盲目相信经纪人说的话
经纪人只是帮看房，下Offer，买亏了被坑了，买家经纪人没有法律责任。
买家经纪人的佣金是卖家出，如果买家和卖家出现矛盾，无一例外会向着卖家， 不希望买家走法律途径。
有些经纪人还经常吓唬买家，反正中国人也不会去曝光和去DRE 投诉。
湾区99%经纪人水平不如普通码工，赚的远超码工，所以买房还是最好自己当经纪人，