抢房区小地主，不是中介，骂中介的随便，反正骂不到我。
20年趁着低价低息又买了两套房，都有着不错的cash flow，最近看着fed逐渐转鹰，外加利率狂飙，有种18年重现的感觉，所以前一阵联系自己的中介说考虑卖一套房，手里多攒些cash准备抄底。但是经过一个月的思考，决定还是不卖了，说说自己的想法，希望能提供另一个视角的思考。
首先，想卖房的动机无非就是想time market，高抛低吸。其实房市和股市大盘还是比较容易time market的，跟着fed走就好了。这次最大的担心还是fed缩表，准备金利率那点加息其实没什么，毛毛雨。最可怕的还是缩表，fed balance sheet上面1/3 mbs， 2/3的国债。要缩表肯定是保国债，那才是美国的根本。如果fed卖mbs，那么低的利率除了fed根本没人接盘，那利率还得接着暴涨，房价肯定好不了。 08年还有中国接盘，现在中国政府也不当这冤大头了。当然，美国还可以找机会把小弟割了，割日本，割欧洲，也是无奈的选择。所以，总体上，我觉得房价的局部顶端已经到了，所以产生了卖房的想法。
但是为什么不卖了呢，原因是利率，通胀，手续费，和税收。手里的投资房都有不错的cash flow，这得益于在利率最低点买的房子，和重做的贷款，目前手里几百万的低息贷款，伴随着通胀，是抵御通胀最好的asset，然后卖房之后，要被中介和地方政府抽一刀，然后再被irs宰一刀，关键是之前借的低息贷款，再也回不来了，低价再买的房子，不一定有，但是低息锁的贷款，是肯定没有了。然后伴随着高通胀，之前的房租今年一看已经水下了，涨了房租之后cash flow就更好了。
所以我的风险在哪里，风险就是经济衰退，股票暴跌，很多人失业，然后付不起房租。所以我最后的选择，是几乎清空了股票账号，虽然通胀很高，但是这部分cash衰退来了可以用来保命，另外可以下回看fed脸色再入场抄底。