4月初的时候下了offer签了一个买卖合同交了定金买的新房，新房今年9月才能交付，但是最近由于公司股票跌的太厉害了 （超过50%）买不起这个房子了，现在想退，以贷款贷不下来为理由，当时签合同的时候签了financial contingency，但是builder方seller agent还是不退定金，求推荐房产律师能帮忙要回定金。
我是很想买这个房子的，不是找理由退出，确实贷不下来 根本每个月拿到手的钱都不够还每个月贷款，不只是因为利率上升了，因为当时拿pre-approval letter的时候是算的Total Compensation 而不是只是base，现在TC降了很多，下周打算找lender开loan rejection letter。现在seller agent只是听说我要back out 根本不在乎原因就说定金不退，我现在只是担心这样有contingency也有rejection letter还会有问题，所以想提前找律师做好准备
补充问一下
因为我本身找的都是大银行 不太了解现在其他银行情况，银行如果不符合条件都批贷款，次贷危机不就是这么来的吗，现在的银行也是这样吗？那我还不起贷款最后只能拿房子做抵押？房子要是到时候根本就不值这么多钱了呢？
如果有能力办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不起，Seller可不会轻易让你退出合同，银行利息这么高，随便要你个base收入证明就刷刷给你批了，才不会拒绝你的贷款， 所以楼主这是又想毁约又想要回订金，哪有这么好的事。。
Financial Contingency不是让你觉得自己没钱就可以退的，意思是你千法百计没一家银行肯批你的贷款才行， 现在银行巴不得强贷给你呢， 还想跑就难了。
而且当初肯定办了pre-approval，现在想不配合交材料自己想主动Fail贷款，也是不可能的，银行不会帮你证明，卖家Agent绝对会推荐跟他们有合作的贷款Agent手把手帮你办高利息贷款，中间你自己使啥绊子一清二楚， 最后你要真不买，卖家Agent这还吞不下你的订金这些年他/她白干了。
如果被裁员了，那贷款肯定办不下来
更新一下，disapproval letter拿的很顺利，lender很理解，并且说最近有很多类似的情况，劝我经济情况不好不要硬撑，电话完第二天就拿到了。agent这边也帮忙咨询了ta的经理，会给seller agent直接发notice，X天内不回复不退earnest money才需要律师介入。
还有一点是不需要用seller agent指定的prefered lender，seller或者builder没有权利要求你用指定的lender，只要有任何一家银行给出disapproval letter就行，这点很多朋友在回帖里面也提到了，我这边得到的信息也是这样。希望大家都能合理维权，买到自己心仪且价格合理的房子，我会继续在这里更新后续的。
补充内容 (2022-07-22 09:21 +8:00):
更新一下: 拿到denial letter后我的agent给seller agent发了一个要求终止合同并退还全部定金的合同，给他们30天决定，30天后不回复会介入律师。seller agent一开始想要降价，但是由于降价不到我的心里价位，这个就没谈下去，后来seller就直接签了合同，同意退款。
这周escow已经把全额定金打了回来，已经收到了，这件事算是圆满结束了，也没有用到律师，希望看到的朋友都能顺利进行房屋买卖。