4月的时候下了offer，交了10万定金。但是现在不想买了。请问如何退出。
- Inspection Contingency: 似乎必须卖家不同意给credit或者维修才行。如果卖家同意维修的话就不能退出了。可以因为卖家装修没有permits来退出吗？
- Mortgage Contingency: 必须尽自己最大可能申请。所以好像不能通过少交材料来让银行拒绝自己。
- Appraisal Contingency: Appraisal price和offer price一样，所以好像不能用这条
请问还有什么办法退出合同吗？
没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。
这里我要强调一个中介绝对不愿意告诉你的事情，就是只要escrow没有得到你的签字授权，是绝对不会把押金交给卖家的。escrow没有权力决定纠纷里面谁对谁错，如果close不了，escrow会把钱交给法院，由法院作出裁决。如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。
了解了这一点之后，你就想想你跟卖家到底谁耗得起对方。你的损失最多10w，加州法律规定最多赔3%。他的损失呢，在这个下行的市场下恐怕上不封顶了吧。所以是你怕他还是他怕你？
你需要做的：
- 绝对不要听信你的中介，因为不管是你的中介还是对方的中介，这两人是一路货，他们的利益完全一致，就是要close，这样才能拿佣金
- 找一个房地产纠纷的律师，咨询具体的法律程序和应对策略。这种律师不便宜，一般都要4/5百刀一个小时，但是你的潜在止损是10w。你愿不愿意花相对少的钱获得更大的收益，理性的人能够判断这个钱该不该花。并且你要知道，这种律师对你来说很贵，对卖家来讲是一样很大的负担。卖家有没有意愿跟你耗这个时间和金钱来斗争呢？
- 从contigency下手，看有没有办法从contingency上来解除合同。只要能讲出一点点道理都行，反正大家都不是傻子，你只要有1%的在理，法律程序上你就站得住。对手就要花更多的代价去向法院证明为什么你的这个主张站不住脚。
- 即便contingency上确实没办法了。找一个有经验的general contractor，带他去仔仔细细拿放大镜inspect这个房子。把能想到的任何缺陷都列举出来。去网上找一下 Seller Fail to disclose这个法律条款，剩下的你自己figure out怎么做。