坐标南湾，本来买房已经很艰难，和队员心力憔悴终于中了一个condition很差的小黑屋，我们当时和buyer agent再三确认房屋是可以贷款的，bid的时候大部分买家也是下的贷款offer，所以打消了我们这方面的疑虑，现在这个市场自然也是waive了contigency。
因为贷款贷得很撑，appraisal估值下来做到了我们的offer price好不容易松一口气，本以为十拿九稳就联系好了装修师傅等close就开始装修，但今天早上接到了loan agent的电话说underwritter看了appraisal房屋里的照片，觉得房子的condition not confortable for loan，然后loan被reject了。
我和队友都在大厂上班，短期利率高一些的话还贷能力还是能撑一撑没问题，limitation主要是downpayment和reserve money（因为贷款额度超过了200万，reserve 需要24个月）。听agent说实在不行还可以用利息很高的hard core money，不知道地里有没有盆友用过。
offer写的30天close，目前已经过了两个多星期，loan agent给出的第二解决方案是联系了listing agent立即给房屋重新刷漆，打扫一遍，然后重新request了appraisal，用新的appraisal再换个program申请贷款。因为这一波操作，本来loan agent说自己有100% close record的我们实实在在也不想轻信谁了。想在这里求助一下地里的各位朋友们有没有什么方法能让我们close这个房子？agent说如果不close还会损失3%deposit，因为之前里面也是住了人的，之前从来没想过不能贷款这个问题。
脑子很懵，虽然loan agent， listing agent说会尽量帮忙，但最后没法close损失也是自己承担，想听听各位的意见和建议。
“过来两个多星期”，应该是还剩一个多星期到30天？
我的房子也是极破，好在贷款做下来，真是幸运
我建议几手准备吧
- 看看油漆可行不，seller愿不愿意。你本来也应该要油漆，提前做了貌似也不亏
- 找一些做得快的loan broker，一般小broker快，不过rate不怎么样。
- 跟seller说说情况，让他们答应给延迟。可以考虑给他们点补偿，例如30天后，每天给房价*4%/365。或者5%，晚close对他们就是每天都损失。1.2%房产税，2-3%利息。给点钱，如果能让他们写进addendum，延期30天，那最好了。你们有时间找好rate的lender
hard money太贵，最好不要吧
我前几天遇到一模一样的问题 我们的也是没有 loan contingency 初贷款弄不下来 那个loan agent给我们狂涨了0.6%的利率才弄下来按时close。
其实楼主像你这种情况不用担心 如果他要扣你押金 你就去走法律程序 这样的话那个seller是不能在此期间卖房的 遇到这种情况一般seller都会让步 如果他急着卖给别人的话。
换家贷款银行试试，不同的appraisal可能标准稍微不一样点，两周还来得及，只要能loan先approve，签字拖几天seller应该可以理解，也好解决