版上这么多大牛经纪人， 没人分享过，
分享下自己了解的情况， 欢迎补充
只列出中国经纪人多的 Broker
新手经纪人“冒着生命的危险”粗略解释一下rebate 的事情哈。
1、其实大部分brokers 不会强硬给经纪人设置一个返点百分比的上限， 而是在每笔交易中设置一个minimum 上交给brokers的金额（譬如说几千）。 另外，不少Brokers 也会给经纪人的上交金额设置一个上限（譬如说几万封顶），如果一个经纪人达到了ta 的这个封顶的上限之后， 以后的每一笔交易都不需要再向Broker 交钱了， 挣到的commission 都属于自己的。所以说，大部分经纪人是有一定程度的自由度选择给客人多少rebate的。
2、 越大牌的agent 越不会给rebate。 一个人（团队）的时间有限，服务的客户数量也是有限的。如果ta 不给rebate都已经有那么多的客人了， 那ta为什么还要给rebate 呢？ 新手agent 客户数量相对少， 用高一点的rebate 来吸引更多客人， 是常见做法。 我自己现在时间还有余量， 所以我愿意也希望多接客人。但是我知道客户达到一定数量之后，我肯定忙不过来， 那么之后的客人我应该也不会考虑给rebate。
3、 选择有rebate 还是没有rebate的agent? 这个见仁见智，看自己的需求是什么了。我自己在成为经纪人之前买的第一个房子用的是redfin （当时返点非常高）， 后来陆续买的投资房， 我的agent 也给了很高的返点。这个模式对我来说很适用， 因为1） 我自己对区域了解，目标清晰；2）自己对价格预期比较准；3）对real estate 法律相关问题也算熟悉， 可以规避掉很多风险。我当时的buyer agent 基本不需要陪我看房，disclosures 也不太需要看，主要是帮忙下offer。这个模式下，我和我当时的buyer agent都很开心， win win。后来疫情期间闲着没事自己考了证， 主要是方便自己买investment property， 然后也会帮朋友买房。 坦白说， 在湾区房价如此夸张的区域， 交易费用按照百分比一刀切， 我自己是觉得不合理的。 对于同一组买家来说， 帮他们买一个400万的房子需要投入的时间其实和买200 万的没有太大差别， 但是commission 可以差别很大， 这就是现在模式的不合理之处。
4、大牌经纪比新手经纪更容易抢到房吗？ Yes and No. 大牌经纪成功率确实会高，除了他们经验更加丰富之外，也更有底气和能力让买家出价，毕竟ta 的交易量和从业时间摆在那儿， 买家通常会更信服。相反， 新手agent会更迁就买家的想法提议，愿意为买家多试、递交低一点价格的offer 等等。另外， 江湖上总传说， network 能力超强的XX 经纪认识YY， 所以XX就能以低价抢到房。 这大概率只是个传说，因为事实上Seller不会跟钱过不去。如果卖家接了价格低一点的offer, 大概率是低一点offer 的其他条款更好， 譬如说All cash, 更高的首付比例、更快的closing time 等等。