- 什么是home buyer rebate？
在美国买房，最常见流程是，找一个买方中介buyer agent，陪你看房，帮你给喜欢的房子下offer。一般来说，房屋成交时，卖家实际获得成交价的94%，剩下的5%作为中介佣金，由买卖双方的中介平分，也就是说buyer agent broker 最后会获得成交价的2.5%作为报酬。当然，不同地区不同房子，提成比例是不一样的。
作为一种促销方式，就会出现buyer agent拿出一部分佣金，反馈给买家来吸引买家与其合作的情况。这就是所谓的home buyer rebate (买家中介返点）。
理论上，rebate rate（返点率）从成交价的0 ～ 2.5% 都有可能，考虑到巨额的成交数字，这可并不是一个小数目哦！rebate给到买家手上的形式各种各样，常见的有作为closing cost credit，也就是帮买家支付一部分交易费用，也有交易完成后再支票或代支付维护、装修费用等等的方式。
- Rebate 是否交税
不交！
Most types of income are taxable, but some are not. Income can include money, property or services that you receive. Here are some examples of income that are usually not taxable:
Cash rebates from a dealer or manufacturer for an item you buy
网上有非权威的地方也有写：
- 收到1099 后要不要报税？
不报， 但是要把 HUD-1 附上， 再让 agent 写证明
没有贷款, ESCROW ACCOUNT里随便放多少REBATE; 有贷款, 银行一般只容许NON-RECURSIVE COST(一次性项目,如TITLE INSURANCE, ESCROW FEE, TRANSFER TAX).
让SELLER把价格降下来,那是贷款欺诈. 一般SELLER/LISTING AGENT是不愿意做的(因为自己没有获利),但也有少数人愿意帮你.
AFTER CLOSE CHECK不给1099也是贷款欺诈. 但即使有1099, REBATE是NON-TAXIBLE的BUSINESS REBATE. 可以写信给IRS APPEAL,把HUD-1附上,解释是这个房子交易的BUSINESS REBATE. 让你的AGENT写信证明.
我自己APPEAL过, 我以前的客户也APPEAL过, 最后都成功了.