Summary：
Joy Yang Lu跟第一次见面时我们口头协议，成交后分50%佣金。成交当天，escrow给完final statement后她立刻翻脸，问我们一千刀“take it or leave it"，我们在震惊中正在跟她理论，她说“I’m done talking with you“，之后就删群删好友，屏蔽了我的小红书关注。
我们是在美国生活的普通人，搬砖买房，只求岁月静好。遇到这样从头开始就欺骗，也谋划好毁约而没留下书面证据的经纪人，真是始料未及。
最后我们还是决定要曝光她，投诉她这种行为欺诈行为，不能让她再通过卑劣的手段赚钱，不能让我们的信任被这样践踏。这次不只是要不要回她rebate的事情。
Joy Yang Lu从去年四月才在美国做经纪人，而我们的成交是她职业成绩最高了。就是这样的情况，她可以在final文件刚拿到十几分钟，就过河拆桥，删微信。从昨晚到今早，我都仍然在震惊中。相处了三个月，我和我老公都丝毫没有察觉到这个外表阳光善良的人，竟然有这样另外一副嘴脸。真是一种被啪啪骑脸打的感觉。
我想告诉大家：
- Rebate在40个州都是合法的，Agent应该在HUD form里面把rebate以买家closing fund的形式加进去。
- 一定要出具书面合同。我们就是从头到尾没有任何书面记录，因为第一次见面聊的太放心了，我们也一直把别人预设的太好
- 不是每个人都是有道德的人，要懂得保护自己和所爱的人。对于真诚有操守的人，我们也更应该更尊重和珍惜。
- 如果感兴趣Joy Lu如何欺骗，如何终了细节，可移步下方。
- 求大家转发论坛群聊，个人能力有限，希望这个帖子得到更多曝光。
Joy Yang Lu 公司主页：
她也有小红书，instagram，Facebook

与Rebate相关Details，我尽量客观的描述：
我是在小红书上看到Joy Yang Lu发布的房源，然后加了微信。
2021年11月6日，我们第一次见面，地点是尔湾果园山当时正在出售的52 royal pane。
我问Joy，是否可以给佣金rebate，Joy说没问题，这是常规。
接着讨论比例，她说她的broker是coldwell banker，她的partner是top agent，所以扣除的部分已经是最少的tier，大约25%。我说我们希望可以拿到她到手的75%的一半，
Joy笑着说没问题，她还可以给的再多一些。如果是新房，她可以只给自己留一点。
我说一半也是经纪人应得的，尔湾市场买房不容易。
讨论到如何付给佣金，Joy说她惯常从escrow直接付给，我提问escrow能不能同意这么做，她说当然没问题，就多一行closing gift，支票直接从escrow寄过来，税务问题都处理好了。
Joy补充说，rebate这个说法不好，叫credit，这个是不道德的，她的挂靠公司也不允许，请我们不要微信讨论。
接着她还举例说自己对客户非常好，closing之后都是朋友，还会送冰箱。该做的都会做到位。
接着我们讨论了尔湾房产，我们决定让她带我们看房。
看房的几个月中，我也曾和好友们提起过这个经纪人，也提起过她会给我们一半返利。朋友回复这个比例还不错。
买房过程中不顺利，我多次当Joy面提到，我们在尔湾排队新房的时候还不认识她，不然可以写她的名字，一来如果我们买了新房，她不会白白付出劳动，二来她拿到的佣金，也可以分给我们。Joy赞同，说对啊，还好大一笔钱呢，不过没关系。
2022年2月14号下午，我们的贷款放贷，跟Joy通话时候，我提起rebate，她说这个房子从escrow走数额比较大，可能要有些麻烦，下次我们跟建商买投资房，她可以把佣金全部给我们。我说不要这样，这次成交就按这次成交付好，下次再有她也应该拿。Joy说到其他事情上，没有再讨论rebate。
2022年2月14晚上，我们的房子交付，我们自己去拿完钥匙回家，我兴奋的给Joy打电话语音，表达感激之情。之后我问起rebate要怎么给，她说escrow很惊讶这么大的数额，可能有困难，她的broker和partner也不会同意。我说这是我们说好的，怎么现在又说操作不了，就算escrow不给，她也可以完成之后给支票，她说涉及税务问题，“我不能帮你们交税”，最后她说今天是情人节，这么晚了，明天她一定会跟escrow联系，给我们update。
2022年2月15号下午6点多，我们询问Joy escrow有没有回复credit的事情，她说“要走只能从escrow走”，Joy说我们有两个文件没有签（跟final statement无关），escrow有自己的步骤和章程，不是她可以控制的。我问她最终文件是不是close之后几天才会给，她说一般是这样。几乎同时，escrow发来了final statement，上面一分钱rebate也没有，我立刻问她怎么回事。Joy说她打电话联系。接着她说她可以让escrow 改正，给一千刀。我回答，这跟你承诺的相差太远。此时她说她没有承诺过，“1000 total， take it or leave it”。我们回复，你不能这样做生意，做人，做事之类，她又问了一遍，一千刀要不要，我说我希望她按照承诺过的付给我们。她说她不可能这样等着我回复，她已经跟我们说够了，”再见“。她同时跟我私信她已经删除跟我和我老公的群聊，接下来，她把我删除了，朋友圈一片空白。
今天2月16号，她把小红书也对我屏蔽了。至此完结。
补充内容 (2022-02-18 08:28 +8:00):
2.17更新:
投诉了她的brokeage，她的manager回复
说了一个完全瞎编的故事，说她从来没答应，还说几次三番跟我说没rebate，让我们想找别人就找别人。（我们还求着她帮我们买房？）
最气的是，说我们“应该知道rebate要lender approval”
（我们如果知道哪还有后面的事情？！）
逻辑完全不通。
生理恶心，真的可以黑白颠倒。
不争馒头争口气，求网友推荐这个领域的律师，至少想先咨询下。