agent话题感觉快被讨论烂了，我也不能说自己的一定有新东西，如果没有就当是我总结给自己的吧。
到现在为止买过两套房，第一套什么也不懂就随便问了两个朋友认识的就开始了，完全没返点，会主动给我推荐房子，价格策略也激进会劝我多加点，最后买到了一个TH。现在想来朋友告诉我的时候隐约有暗示他虽然是跟这个人做的，并且是亲戚，但是没有强烈推荐。只不过刚毕业不久，加上到新城市什么都不懂，觉得有认识的人至少不会坑。
这个TH位置不错，但房子本身不喜欢，也可能和自己预算本来就不高有关系，但总之觉得这个agent没返点，介绍的loan agent又磕磕绊绊的，还想尝试叫我加钱即使完全不需要，就最终心里拉黑不理她了。
现在想来她也没什么恶意，就是单纯一个比较普通的agent，干着普通水平的活，认为自己很用心所以坚持收3%这样而已。
第二次买房先问了redfin, 发现不返点，上次的经验来看还是返点比较重要，毕竟这次升级买的房子目标大很多。
于是又找了好几个人问，并且确认他们都认为好其中还有人跟这个agent合作过好几次，才定下来开始看房。
这次的agent不会推荐房子，让我自己找然后叫她去看，会给建议。也不着急，在去年火热的市场下下了10几个offer都没中，也一直跟我说市场太火爆，推荐我下偏低一些的offer。 因为房子一直在我预算顶部附近，每次都是错过才下定决心下次加预算，所以也是一直没买到。 最后就到了现在，买了一个自己去年最高预算2/3价格的房子，还没close但是目前了解到的大部分都挺满意的在这个价位。
讲讲对选择agent的想法。
1。最好的agent是了解你的想法，帮助你发掘你真正的需求，引导你去做一个现在也许不是最满意，但是长远看会是最好的决定(你自己回头看会是最好的，不是agent自以为是的为你好。)
这种agent可遇不可求，要有过硬的专业知识和经验，还要真心为你好，还要懂得方式方法，基本只有自己父母或者很近的亲戚干这行，并且情商很高才可以。
2。次一级是了解你的想法，有自己的经验和喜好但是会尊重你的想法，敢提不同的意见。费用合理，比如反1-2个点。足够的经验保证了足够的人脉，认识包括行业内各种其他agent，inspector，loan officer等等买房相关的靠谱的人，出现极端情况也能想到脱出常理的办法去尝试处理。
3。再次一个级就是flat fee agent， 和自己或自己另一半现学当agent。这个相比上一级来说主要是差在了经验积累上，对这部分价值的判断仁者见仁智者见智。 对一部分人来说这一级跟上一级的位置是互换的，比如很自信一切事情可以自己学习并且有很多精力的人。
4。再次一级就是普通agent，有一些经验，但是主要还是顺着你的话讲，偶尔提一些不痛不痒的正确的废话，但至少不会催你或者表现不耐烦。
5。最后就是垃圾agent，就不用讲了。
版里除了骂第5种外，讨论最多的就是觉得3比较好的人和觉得2好的之间的讨论， 但这本质是看买家自己是什么人，要买什么样的房子，和具体的购房经历。
比如对我来说，我等效支出了不到20k的buyer agent费用，获得了
1：好几个月陪着看房，给意见，分享经验知识
2：10+个offer，套信息，每次都会跟我讨论并主动提出建议尝试出合理并且strong的offer，最后砍价买到房并拿到repair credit
3：介绍长期合作的靠谱loan agent，拿到最低的利率
4：介绍inspector, cleaning serivce等相关的人员
5：大部分晚上和周末也随时交流
你要问我超值么？ 那我觉得可能不好说， 但是物有所值还是有的，至少对我来说
这些东西没有agent能不能自己做？显然是可以的。效果呢？我不好说， 一方面我肯定是比agent更在乎自己的房子，另一方面我又拿不出那么多的精力和时间去把整个流程搞到和agent一样的熟悉程度。可能agent比较适合我这种高情商说对自己有b数，低情商说没自信的人吧。
另一方面假如一个人购买投资房20多年了，那他大概率不需要agent的任何经验了，自然是flat rate好
再讲讲几个agent类型的考量
- 少量多次 vs 精益求精
基本就是比较agressive，喜欢压价，多次尝试。 对比轻易不出手，但一出手就要势在必得，即使价格稍高些 （注意，不是无脑叫人加钱）。
这两种我看来没有明显的优劣。 我一开始觉得多次尝试，劝出低价比较好，但是这样有可能会错过一些房子，拉长战线，不过最终买到的应该是个相对便宜些的价格。
另一种呢就是反过来，会快速的买到房子，但容易出价高。
还在探索自己需求的人推荐前一种，可以多尝试，失败了可以反思自己的难受程度以了解自己真正喜欢的房子，并且熟悉出价策略等等。 - 喜好和自己一致 vs 喜好和自己不一致
也是各有利弊，和自己一致指的是真的一致而不是随便顺着你的话讲。比如都喜欢远大新vs一个喜欢小黑屋另一个喜欢远大新
不一致的更多时候能提出来你没想到的点，给另一个方向做参考意见。 一致的话能更懂你的点，甚至能推荐到你没发现的房子给你。
喜好一致的时候下offer会更有动力，因为agent自己也觉得是好房子。 不一致的时候下offer会有可能会一定的保留，如果自己不坚定容易被动摇。
同样如果对自己需求不确定的话前一种好些，多了解了解不同的方向。
写完回来看看其实比较主观，最后的结论基本也就是每个人有每个人自己的情况，跟别人争论没啥意义，重要的还是自己的思考。
最后挑agent之外最重要的其实是了解自己的真实需求，并且合理的坚持自己的需求。 就像一个ceo，他虽然不会每件事情都自己做处理所有的细节，但他也不会完全不懂就直接随便雇佣一个人把某个方面全权交给这个人。毕竟是自己的公司，面试啊内推啊加上对问题的大方向的理解都是要做的即使要雇一个人来做细节，或者提供更专业的建议。