这里只谈我的买房（非卖房）策略。
有些朋友买房时喜欢找有名气的那些top agent，理由包括agent资深，看房有经验，地产界有人脉，有些top agent还宣传自己有非第一二名的offer但成功拿下房子的案例。
对此我有些自己的想法。
首先要知道，这些top agent在这行业里干了很多年，手头上确实有很多单子，尤其他们关注于卖房房源。只要行情不太差，一套房子挂出去2周pending，再过一个月后就成交拿佣金了。这么快的赚钱速度，他们当然要关注于卖房房源。如果你的买房预算只有2米以下，同时可能对自己到底要买什么样的房还不了解，你觉得他们会花大把时间把你当作vip客户对待吗？或者你预算够多，但你比较挑剔，这个不行那个不满意，top agent跟你一起看了三个月房后，他们还会有耐心继续陪你磨吗？
我跟地里爆料的若干个中介打过交道。他/她们一上来的问话挺有技巧。归根结底无非就是把你/家庭的实力一上来就了解清楚，譬如了解你是不是大厂工作的，有没有够多的现金做首付，如果他们是名校毕业的，还要来打听你是不是名校的，等等。他们做的就是筛选客户，把时间成本高的先排除掉，留下能快速成交的客户。这些当然无可厚非，毕竟top agent太忙了，如果你实力不够，或者你还处于看房初期，他们就没必要花太多时间来维护你这样的客户。
所以结论就是：
- 作为买家，请自己一定要花时间好好研究房源，地区，可能的坑。毕竟几百万的标的，这些自己都不肯花时间研究，你还期待一个陌生人帮你花时间吗？
- 如果预算不多，又对房源要求高，请不要迷信所谓的top agent。你换位思考一下，就你这点小单子，不是每个agent都有耐心跟单的。
最后说说非第一二名的offer但成功拿下房子的案例。
同样换位思考，如果你是一个卖家，看到有offer进来200万，198万，196万，如果其他条件(contingency, 买家经济实力，贷款通过率等等）都一样，你会舍弃4万利润，然后说，哦，这个买家中介口碑好，他来跟我苦口婆心过他的offer了，我卖给他的客户吧。可能吗？你说可能吗？
给第二三名这样的案例当然有，包括我曾经也曾接受过第二名的offer。但原因在于第一名offer的买家赚钱实力/信用不够，我很担心他们贷款出问题。所以才给了第二名。但到了买家中介那里，这样的案例就变成了他们的人脉，他们的实力。他们有些人不会告诉你第一名offer的买家在贷款上，在contigency上跟你无法比，毕竟他们不披露人家offer情况也不违规啊。
你要想清楚你花钱找agent到底是准备买点什么。
每一个top agent，基本都成交量很大，成交量怎么来的呢
- 自己带团队，靠人海战术
- 自己带看房，但是每个客户的成交速度都远快于平均速度
对于第一类，如果你不是top buyer（买本地区豪宅），那么很明显agent本身是没有时间带你的，他需要marketing，需要训练团队
对于第二类，成交速度快可能是因为很肝，也可能是因为会卖，要求买家出高价offer
这两个其实都不是什么好现象，就像团队里面会做ppt的印度人可能你也看不太上他的技术水平
但是top agent的优势也有，就是可以接触到一些off market，当然很多off market是上一辈的老人不会在网上卖而是找地方agent，他们未必会挂MLS但是也会在自己的网站或者office拍广告的，如果你注意的话可以自己看到。
至于看房子本身，其实agent全是半吊子，这很正常，他们学习看房子都是从书上看code，你要真的看状态，不如去请个contractor和你一起去看房，对于房子的状态，细节人家可懂多了。
上点tips，看房的时间可以买一个扫管道的手机配件+随身带湿度计 +亮度测试仪 这些玩意没见过那个agent有，但是数据的东西绝对比那些吹的强得多。
总之，如果你觉得房产知识像编程一样，要积累很久才可以完全搞明白，你大可请所谓的top agent。但我个人认为，房产的知识其实很简单，一个正常的工科生可能花6-8小时的系统学习就可以做到平均水平了