虽然close自住房已经很久了，但还是想分享下买SFH时的大坑 – 很多时候大家往往会被廉价的staging吸引，很容易一时上头去bid，而忽略真正需要费钱维护的地方。
当时看open house就发现很多卖房的会做廉价但唬人的装修，例如换个counter top，加几盏廉价的recess light，有的愿意‘出血’的，花个几千重铺下便宜spc floor，就拿出来上市了，室内崭新明亮，好像一切都是完美的，有的脸皮厚的卖家更会说move in ready，但实际上重装的成本估计就一万出头。相反真正花钱的大头却悄悄的隐藏其中，很多时候只有买家入住了才会意识到。本人也是入住后才发现，看不见的地方才是花费最多的，以下根据自己的经验列出各种项目及花费，方便各位参考。
- Roof, 算是一个大头，寿命到了更换就要两三万起。
- 水管，基本老房子都不会刻意翻新，但实际上老旧的水管会有污染，以及堵塞，更不济的会漏水，当时quote过如果要全部repipe的话大概要8000多，应该和房子也有关系。有的没有crawl space的置换会很麻烦，需要放弃老的，敲开墙加新的管，成本会更高些。
- 电线，同上，但更贵，老房子基本都不会换。一般有点追求的入住后都会把电箱跟换加升级成200AMP，大概需要两三千。而且老房子布线不规范，如果想重新布线的话要把墙敲开，花费是上万的。
- furnance/AC这种，其实和上面比不是特别重要，老房子很多furnance过了寿命期大家还是用的很开心，但安全起见还是建议更换下。我当时置换的furnance加装AC，申permit,合起来一共一万左右。
- Attic的石棉，基本1980年前的老房子都有，如果不介意可以不管。我只quote过检查费用，要一千多，会在房子里各地方采样，送去lab检验。至于去除必须找有licence的做，会很贵，因为需要避免尘土飞扬。
- 白蚁，老房子基本都有，不知道为啥我看过的disclosure里很多seller都是无动于衷，估计麻木了。具体花费几千上万都有，report里会写。
- 地基，维修费可以上不封顶，当然很多情况下，如果有长横纹或者倾斜，小白的话方便起见可以直接避开。
以上7点，绝大多数情况下，seller基本不会升级，特别是之前不是自住的房子。如果有一两点是升级的，可以体现出seller是有在刻意维护的，我觉得这种比临卖房时廉价升级一波要有价值的多，更值得下offer去bid。
另外说些其实成本比较高的室内装修，地板厨房厕所大家都看得出。但如果是那种拆墙改成带中岛的开放厨房，所有用具全部更新，我觉得还是蛮能体现诚意的。另外还有个容易忽略的是窗户，一般大点的房子换窗加窗框，也得上万起了。
基本就是这些，反正我觉得初次看房最大的误区之一就是被廉价的升级吸引，盲目上头去bid，以为赚了套豪宅，其实是金玉其外败絮其中。大家还是应该仔细读disclosure，多问问agent维修的费用，做到心中有数，这样入住后也不会有surprise.