到周末啦，和大家聊聊自己平时逛open house的总结。楼主在湾区，平时没事的时候喜欢找open house瞎转，看了这么多房子之后现在积累了一些小心得，想和大家一起交流一下！
- Location，location，location。每次找房子前我会在google map上看街景。有些房子虽然地图上不是显示路冲。但是街景的时候会发现对面的马路比较宽，有一部分前院会属于路冲。还有一些房子周围是商业区，地图上看不出来，打开街景后就能发现周边有哪些商铺。门口的马路，街景里面会显示是不是双黄线，有没有stop sign。还要注意铁路和高速。还要注意周围有没有大空地，这种以后可能就卖给开发商建房子或者被政府拿去做其他项目（比如shelter）。
- 去看房子的时候
先看院子大小和形状。corner lot通常前院很大，后院有效的使用面积会变少。山上的房子虽然有时候lot很大，但是大部分后院不平整，有效使用率低。扇型lot分前窄后宽和后窄前宽。前窄后宽前院很气派，后院空间会很少。后窄前宽风水上聚财一般也安静，适合做自住房不适合投资房。前后院要注意看有没有大
。大树靠近房子会影响地基，观察后院的水泥地，靠近大树有裂缝的话基本就是树根生长到的位置，有可能更远。如果是保护树种，之后可能无法移除，不是保护树种的话一般花几千刀就可以移除。
小黑屋进去先看地面和白蚁。因为房价太高了，装修的钱比起房价都是小数目。地基不好的话倒是要花不少钱。有倾斜的房子会明显感觉到地面不平整，墙壁也能看到裂缝，也可以自己带个乒乓球去试试，这种情况一般inspection report也会提到。白蚁严重的房子会有明显的味道，要花上万刀去除白蚁。还有就是看屋顶，寿命在20-30年，换一次要2-3w刀，这个一般inspection都会提到具体情况。
remodel过的房子就看layout和材料，因为这种都是move-in ready，自己改造的可能性不大。加建的二楼一定要仔细看，我见过的大部分加建二楼都在车库上，layout一言难尽。。。一定要选一个自己喜欢的，不然住进去之后不喜欢还得再花钱改造一次。涉及结构和管道的工程要注意看disclosure里面的permit。 - 看完感兴趣的话，找LA聊聊，seller为什么卖房，之前房子是不是自住，什么时候收offer，心里预期是多少。有时候LA就会说漏嘴，行情不好的时候LA还会给一个seller的心理价位。。。除了看disclosure，我还会查mega’s law，school boundary map和howloud。superfund，地震带和industrial zone，disclosure都会有具体的网站可以根据地区去看。
其他的暂时想不起来了，漏了的地方希望大家补充一下，祝大家都找到满意的房子！最后求大米，谢谢！