最近跌的狠的都是疫情涨的多的区，Saratoga Cupertino 95124 都跌了很多，反而94087 PA MTV没跌多少，基本就是过去浮夸的两年的泡沫挤出来的节奏。大胆猜测房价回到疫情前不是梦。在买房的时候各个区域不要看现在的价格对比，看疫情前哪里比哪里更贵，疫情受益地区在RTO后价格回归很正常。不要说什么买盘支撑很大，19年买盘也很大，该跌回去16年底还是跌回去了。
Buyer agent做得CMA有一定的缺陷，根据最近3-6个月的交易，根据使用面积、lot面积和bedroom数量等进行调整。这个没有考虑房子本身的价值到底是多少，参照的是别人(亢奋)的估值，在市场下行的时候misleading。在市场这么有趣的turning point，我觉得还有几个估值方法要辅助决策：
（1）租金收益率。年毛租金/购买价格，年净经营收益/购买价格。
（2）鉴于Fed在收水(2020年3月份之后放的滔天洪水)，我认为对buyer比较fair的价格（或者大概率稳赚不亏的价格）是这样的：看2020年3月及之前的历史可比交易。可比的定义：房子建造年份前后差5年以内，使用面积大小差距不超过125sqf，lot大小差距不超过1250sqf的房子。对于历史的可比交易分别算尺价，然后算出各自交易时间对应现在年份的时间差距（算得精细的话可以季节调整，粗一点就算年份差），用各自当年的尺价乘以1.06或1.10的年份次方，得到现在的尺价，然后把这些现在的尺价算平均和中位数，作为bid房子的参考价格。6%是美国30-40年房价的年均涨幅，10%是考虑湾区、西雅图等发展快的地区给溢价。
（3）做一个持有房子10年的DCF估值，记得考虑抵税的效果，当然这个有些复杂。