tl;dr: 早已经priced in了！
有些人以为三月份一加息，房贷利率就瞬间飞天了。房贷普遍是7年或者以上fixed rate，早已经把今年的加息预期算进去了。
要加息的是基准利率，跟房贷相关的是十年债券（10 year treasure bond），这个已经到了1.9+了。2011年中到疫情前，这个一般在1.7-2.5之间，18年到了2.5-3。换句话说，现在十年债券早已经回到疫情前，到了11年-17年的波动区间。经济要慢慢恢复，我觉得会在这个区间波动一段时间，不是直接进入18年的水平。
疫情前19年到20年初，十年债券是1.7-2.0之间，当时基准利率1.5左右，现在基准利率接近0，如果今年基准利率涨到了1，十年债券大概率也会还在2左右波动。
作为长期关注利率，不是在做着refinance就是在做refinance路上的人，我估计今年房贷会保持19年利率水平，19年中好几个朋友7 ARM jumbo purchase loan做到了2.5以内，所以有实力的人，通过一定的relationship discount（不懂的话，看我之前发的贴），也能争取到类似的利率。没有的话，估计在2.75左右吧。30年fixed呢？我不感兴趣，不关注。。。
房价呢？如果股票再猛跌，当然会跟着往下走，毕竟现在大家有很多资产在股票里。股票会跌吗？我怎么知道！所以我也不知道房价会怎么样，我是来说房贷的，别扯太远了。。。