虽然FOMO买家还在疯狂入场疯狂bid
但是六月peak近在眼前 现在是melt up阶段
一天一个价
对比2020/11月我在这里喊赶快买房的时候
那时候房价还没大涨 利率在最低位
现在房价在高位 利率开始大涨
现在还没入的 可以不用入了 既错过低房价 又错过了低利率
看看利率影响几何
看看fed决心多大
这轮房价的最大炒家FED马上要开始卖MBS
利率这么低的MBS 肯定没人要
只能打折卖 房贷利率会进一步提高
历史必然把FED这轮史无前例疯狂pump房市详细描述
当然我可能是错的 千禧代的买房热情可能横扫少的可怜的供应 SFH在美国长期成为稀缺品 或许房价不会回调也说不定。
随便胡说几句可能的scenario, 个人觉得现在形势复杂，多变量参与其中，正站在cross road上
Inflation没控制住，房价涨
inflation控制住了经济衰退了，房价跌
inflation没控制住经济也衰退了（滞涨），房价涨或者震荡，参考1970-1980的情况
inflation控制住经济也没跌，房价缓涨或者横盘，这个应该是FED 目前的目标
房价和利率关系不是完全的正相关，因为开始加息的时候多半是经济过热或者通膨的时候，房价反而会继续上涨。直到加息后期经济开始下行或者崩盘房价才会有下跌可能。
问题的关键就是inflation了，大家也都知道这个有两边的原因，supply side和demand side. supply side 是covid 引起的，同时还有中美贸易战decouple等等加剧了通胀，FED 加息是解决demand side, 把热钱收回去，但是supply side的问题除了疫情影响还有贸易战，感觉也不是一下能解决的，所以FED能不能顺利达成目标现在还是说不好。Inflation一旦bake in worker’s wage jump就会有正反馈，会比较顽固了