重要的事情说三遍：买家不要和中介签排他协议！
买家不要和中介签排他协议！
买家不要和中介签排他协议！
简单版：
Realtor签排他协议，然后工作不负责任，还推荐我他们自己卖的却不适合我要求的房子。合作关系破裂，没买成房子，甩也甩不掉。而且这个Realtor还有很多小弟在网上撒网，专门钓那些没经验的买房人，然后签排他协议。楼主为这种realtor感到可耻，提醒要买房的小伙伴一定擦亮双眼，避开这种Realtor。
详细版：
楼主20年初，因为疫情原因想赶紧买房，朋友介绍了他用过的Realtor给我，是个中国人, 当时是先给这个Realtor打了个电话说明我的需求，这个个Realtor当时把自己吹的挺牛的，说是帮其他人买到便宜的房子，熟悉我们这个地区所有小区什么的，然后她就发来了排他协议（一年期）过来。因为我是第一次买房，以为这个协议是行业惯例，而且加上是朋友推荐，也就没多想就签了。然后就是进入了无比心塞的看房过程。刚开始我先是在网上看房，有喜欢的就告诉Realtor想去看房，然后她以各种房子有问题，地段不好为由不带我去看，一开始我信了，毕竟第一次买房，也不知道房子好坏。但是有一天我看道一个小区的房子不错，而且我有朋友也住在那个小区，也咨询了一下，想着应该不错，也赶紧联系了Realtor带我去看房。谁知， Realtor又以这个小区是50+为由，决绝看房。我当时就纳闷，我朋友是年轻人，也住在那个小区，怎么会住在50+的小区，于是再次和朋友确认，结果是这个小区根本不是50+。当时我就很不爽的给Realtor打电话，告诉她朋友住在这个小区，我确定这不是50+小区，当时Realtor也就没说什么，然后安排看房的流程。满意，下单，但没买上。继续看房，然后看中了一个Townhouse，她也没敢拒绝，陪我看房，然后OH我自己又去看了一下，当时疫情期间，OH我注意到没有多少人来看，然后决定下单，问realtor这个房子在这周围怎么样，让他给我估个价， 她告诉我至少加4w，还要免房检。这都已经是房价的15%了，我觉得加的太多，就想让她出一份调研，告诉我这4w的依据是什么，如果合理，我加是没有问题的，当时她就在微信上甩给我几个周围House的连接，让我自己去看，我很懵逼。我也看不太懂，最后坚持说最多加2W，然后下单。期间我就催她去问问对方接到多少offer， 但她及其不主动， deadline前得知加上我才两个offer, 果断改offer 只加了5k. 结局是没买上，对方比我多了500块，我觉得是因为改offer让卖家不爽，然后就卖给另一个买家。之后Realtor开始主动向我推房子，说是很好，我也去看了几次，但都不满足我想的需求，不是town有问题，就是房子太小，或太老，我当时还比较高兴的，想着我Realtor工作开始比较主动了，好事。后来我查了一下卖方agent才发现，这些都是她公司名下的人， 再次刚到世界的阴暗。楼主并不反对Realtor内部交易，但是如果强推给买家明显对不上需求的房子，那就非常的不地道了。至此，楼主已经完全对这个Realtor失去了信心，因为她完全没有站在我的利益方。 我提出结束合作，但是她以排他协议为由，决绝终止。我向Association发了邮件投诉， 没有下文。
时间到了2021年初，与之前的Realtor合同到期，我继续house hunting， 根据以前的经验，我联系了几个Realtors，选了个觉得比较满意的，且不需要签排他协议。一切都很顺利，新的Realtor非常专业，而且每次下单都会对房子出一些评估报告，根据当前市场给出合理价格区间，虽然当时房市非常火爆，但是一直提醒我们不要过分盲目加价。最终在21年中下旬买到非常满意的房子。
第二次买房期间还发生了一些小插曲，我老婆在一些当地微信群里问买房的事情，就有人主动加她微信，并推荐她的Realtor， 并列举这个Realtor种种牛X交易，说是如何帮买家省钱，如何主动帮买家写信感动卖家抢到心仪的房子之类的事迹，虽然我老婆告知她已经有了不错的Realtor了，但是对方还是很强烈的推荐她的Realtor，于是我们也同意说联系一下这位“非常完美”的Realtor， 当对方Realtor加我老婆微信的时我们就傻眼了， 就是我们第一次用Realtor. 当时的心情真是有点像吃到了苍蝇。
最后，希望我的这个经历能帮要买房的小伙伴避开一些不必要的坑。我想说的是并不是谴责Realtor签排他协议，而是从我们买房人的角度来说，一个不签排他协议的Realtor是用专业细致的服务来留住客户，而需要签排他协议的Realtor，一旦签订了排他协议，买家就会陷入比较被动的状态。
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签了排他你一封邮件也可以终止合作。只需要找到Agent所在Brokerage的Designated broker邮箱（找不到的话可以让新经纪人从MLS里找）。邮件内容具体是"I’ve decided to terminate my agency relationship with agent name: XXX. The signed exclusive agreement shall null and void."，发给你的agent并且cc designated broker()。 收到邮件即官方生效，所以被上了枷锁的买家不用怕，有经验的经纪人除非碰到不靠谱的买家，否则都不会出动这个表。