卖房与经纪人的合同需要找律师看看吗？
请问有律师推荐吗？
谢谢
这里说几个卖房合同过程中卖家经纪人不会告诉你的真相
- 有几种不同卖房的合同
最常见是 独家代理， 就是不管是谁找的买家（包括自己找的），把房子卖掉了， 佣金都归卖家经纪人，湾区绝大多数卖房合同是这种。
还有一种是open listing, 就是几个卖家经纪人竞争，谁找的买家，佣金归谁，基本没有经纪人做这个。
另外一种是 net listing, 就是卖家设定一个价格，成交价格超过这个设定价格部分，做为佣金全部归卖家经纪人。
这种有时候会用，如果设定的价格太高，就比较考验经纪人的水平， 但是卖家经纪人有本事卖的更高的，就赚的更多。
但是如果设的太低，比如设了100万， 最后200万成交，经纪人赚100万， 就会出现卖家心里极度不平衡的情况。 - 卖房合同上的合同过期日期
这个是合同最重要的之一， 合同过期日期一定要填的。
卖家经纪人一般希望合同时间越长越好，有些黑心经纪人会要签半年或者一年。
但是合同时间短对卖家有利， 如果对卖家经纪人不满意， 时间一到就可以换人卖。
比如湾区是卖方市场，一般房子从准备到上市， 到Close， 三个月可以完成了。
就是因为卖房合同有过期日期，所以卖家经纪人会希望房子越快卖掉越好，
最害怕的就是法律纠纷 导致房子不能及时卖掉， 所以卖家经纪人一般都不希望卖家买家因为押金纠纷走法律程序。 - 卖房合同上的listing price（不是Redfin上的）
以前这个是合同中最重要的部分，这个价格决定了经纪人是否能拿到佣金。
只要房子收到了超过这个价格的Offer，不管卖家接受与否， 卖家经纪人就有权拿到佣金。
但是2013年后， 卖房合同更改了这部分（https://propertyid.com/article/v … nt-changes-conditio）
现在这个价格已经没有任何用处了，想写多少写多少， 100万的房子写200万也可以， 500万也可以， 这个价格买家看不到。
这个价格不是Redfin上面的上市价格, 100万的房子上市价格可以写成90万，跟卖方合同上的价格没有任何关系 - 湾区中国经纪人卖房收多少佣金（不包括给买家的）？
因为湾区房价高， 一般Redfin收 1% ， 很多华人Broker经纪人收1% 到1.5%, 非华人broker经纪人会收2% 到 2.5%
Compass 经纪人一般会收2.5%。
收费有时也会根据房子类型，地点，新旧程度， 房市好坏等变化。
很多收佣金2.5%的经纪人会说自己收的高， 因为会卖的更高。实际上能卖多高跟市场火热程度更相关。 - 卖家如何决定给买家经纪人多少佣金？
给买家经纪佣金多少是卖家决定的， 想给多少就给多少， 可以给1%， 可以给5000 或者10000
湾区一般是给2.5%（新建房给的少一些）， 目前绝大多数人买房都找经纪人， 所以这个钱不能省。
给买家经纪人佣金的少的话，经纪人就会建议自己客户不买你的房子， 也不会带客户看你的房子。
按百分比给买家经纪人佣金的好处是，成交价越高， 买家经纪人赚的越多，买家经纪人就会想办法让客户使劲加价买了。 - 卖家卖房过程中由于计划改变不想卖了还需要付经纪人佣金么？
以前是需要的，只要合同签了， 在合同截至日期前，只要卖家经纪人收到了比合同上listing price 高的Offer，那卖家经纪人就有权拿到佣金。
在2013年后， 卖房合同更新了一下 （https://propertyid.com/article/v … nt-changes-conditio）
现在是卖家可以拒绝任何Offer， 而不需要付卖家经纪人佣金。如果改变主意不想卖房了， 就不接任何Offer。
如果黑心经纪人吓唬你， 说不接offer也要付佣金之类， 那就是在坑你。