最近和队友在湾区买了第一套自住房，几乎把地里所有湾区买房的都看了一遍，获得了很多经验，所以也想分享下自己的经历。
- Pre-approval & 贷款
Pre-approval是最直观的告诉你买房的budget。由于我们不想压力太大/想留多点现金在手上，所以只用了一个人的贷款额。贡献个DP，quote了BOA（疫情期间政策不是很美好）, Wells Fargo，PNC和我们agent推荐的湾区贷款公司，六月初lock的2.625（10ARM, no point no cost with extra credit $6360), 现在应该利率会更低，准备12月份左右看能不能re-fi，小伙伴如果有近期好的利率可以分享下~
- Agent
我觉得找agent最大的问题是很难信任对方，因为买房过程中的4个人只有自己是希望拿到最低价的。最开始的时候面试了很多agent，结果最后发现前辈朋友有agent执照就直接敲定了。经历了疫情前疯狂bid时期我们的agent直接让我们不要下offer再等等，非常hot的房子agent让我们直接找dual，帮我们排除所有我们看还不错却有坑的房子，seller接受我们的offer后我想back out，agent立马处理，从未push我们成交，也不用担心被agent坑的情况。最终在5月底San Jose出现BLM protest下杀三万放了所有的contingent拿到比我们预算低很多的房子（被bid搞怕了但5月买房都可以下杀），也给了超级超级高的rebate。他的风格是超高的rebate，buyer知道自己想要什么样的房子，如果是需要agent帮忙选房的话可能就不太合适了。所以大家都要明确什么是是适合自己的agent。
- 自己选房
我觉得这个阶段是最值得花时间研究的。其实我们是从去年10月开始很认真的看房，每周我都会整理出list，然后和队友自己去看open house。
我们想要的是SFH, 3B+, 9+分学区。Budget下大部分看的是San Jose，Sunnyvale，Fremont，也顺便看了些Newark。
Superfund查询：
Noise Map：
https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/
Crime Map：
下面的分析仅针对我们自己的情况：
San Jose
基本看的就是95132，95133，Evergreen（交通拥挤），South San Jose左下角（地大，房子大，看起来很新，但离我和队友公司太远）
Sunnyvale
因为budget限制，房子街道环境都是破破的，有好点的小学就好，看了一段时间后最终pass
Fremont - 我们重点看的一些区域
Mission San Jose：顶级学区但离我们上班的地方都不近，疫情前bid的太疯狂，好房子二三十个offer，15/20万往上加。试了几次感觉太疯狂，实在bid不过。举个例子：
这个房子地大想来自己remodel，我们agent打电话了解情况后让我们找listing agent直接做dual，结果找她做dual的太多，让我们至少加25万+才会考虑给我们写offer，当时市场太hot没bid过
Irvington：高中还行，但同等价位的房子，American High会新一些，街道环境好很多，注意很多房子离高压电塔很近，可用google map卫星图查看
American High：分两个区域
Ardenwoods：街道环境好，房子新一些，有high ceiling的房子，基本不用大remodel，队友上班近
880东边：老墨区很多，街道环境相对差一些
Newark：没学区，价格相对有Fremont稍便宜，疫情前也涨上来了。不考虑学区，这里交通也算便利，过桥可到MPK。分享个疫情前看的房子（只是看看，还是想要学区保值），感觉女孩子应该都会喜欢：
4. 下offer
面试agent的时候，很多agent都会说不用出最高价帮客户拿到房子的经历。在我看来，seller一般只会看最高价（可能会因为contingent考虑第二第三，不过疫情前基本都是as is，或者直接counter offer），所以我们从来没写过offer letter之类的。关于offer的价格，redfine上的一般是根据listing价格estimate，不是太准，主要还是要看近三个月成交价（我下offer的时候基本上三年内附近成交价都会看一下。
以上是我看房半年+的经历，希望对大家会有些帮助，如果想到什么我再补充~
更新下我们agent的微：Rich4you2