看到满版一言不合就Zillow、Redfin、xxx无良网站有点感触，他们如果死掉了，我们上哪里看房子？
很多人的愤慨基于房子的记录突然没了之类的，殊不知这些全是MLS的小把戏，这些网站已经在规则允许的前提下最大化的给大家提供信息了，也没收钱。如果真的因为被抵制最后死掉了（想想多少人白嫖Redfin的tour，用他们的网站却不找他们买房），大家就又得回到过去看房子全靠agent给你发listing的时代，但时候又是pocket listing满天飞，卖家拿不到最好的market rate，买家看不到周围的comp只能任由agent摆布。
你们所抱怨的大部分问题，比如这个房子删了下市记录，那个房子不显示之前上市的价格，其实都是agent在MLS里面进行了修改，这个网站只能遵循MLS的规则然后不显示这些修改，不然MLS就会关掉他们拿数据的access。
追一些NAR（美国地产协会）和MLS的骚操作吧：
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有些MLS要求active listing和sold listing不能放在一起显示，我认为这是变相的让人不能够轻易地做comp。Redfin曾经可以同时显示For sale和Sold的（checkbox），最近改成只能选其一了（tab），我猜是迫于MLS的压力。
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美国有Non-disclosure States，比如TX，MLS规定成交价格不需要disclosure，所以普通人连成交价格都看不到，让你完全做不了comp，只能找agent。所以当然像Redfin，Zillow这些网站是不提供成交价格的。大家可能会理所应当的认为这是Redfin、Zillow在操纵市场故意不显示价格，但是其实这都是MLS和本地NAR的规定。更奇葩的是什么呢？你如果是TX某个MLS的成员的话，其实很多时候是可以看到成交价格的，因为成交价格的access level有些时候是agent可见。所以你只要找个本地的agent，agent就能告诉你成交价格是多少并且可以自如的做comp是多少。所以大家可以自己感受一下这里头的水有多深，以及为什么会有Non-disclosure State这种故意给普通人设置的障碍。
然后有些人认为我在为Redfin和Zillow洗地，这些MLS rules其实很好验证。你买完房子之后，在房子close之前，让listing agent把所有的listing photo都从MLS里面拿掉，然后你看看Redfin上你的房子的照片是不是都没了？这就是follow MLS rule的一个最简单的例子。当然，围观群众不知道的又会叫“我天，Redfin无良居然开始删除历史照片，让我们没法通过出售的房子的内部装修结合售价来准确估价了解市场！”