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房屋检查是买房过程中非常重要的一环。约50%的买家表示，他们买房子过程中最后悔的事情之一就是意外维修。入住新家后发现马桶坏了、热水器被腐蚀了、地基倾斜了……这些房屋问题都是可以通过房屋检查发现的。
今天我们就将详细介绍房屋检查的相关内容，阅读完本篇文章后，相信你一定会对房屋检查有更多的了解。
什么是房屋检查？花费多少？
房屋检查一般发生在卖家接受买家offer后、房屋成交前，由有执照的验房师对待售房屋进行全方位检查，以便在房屋成交前发现潜在问题。
房屋检查费用，一般在300-500美元不等，根据房屋大小、验房员提供的服务、居住区域的不同而有所区别。
但像在湾区这种房市竞争激烈的地方，绝大多数卖家中介都会提前做好房屋检查报告，这样买家对房屋会有更全面的了解，下offer也就更迅速。
房屋检查与房屋估值是两个完全不同的步骤。前者是对于房屋软硬件情况的评估，用于保护购房者利益，防患于未然；后者是基于周边类似房源情况，对房屋市价提出的公正意见，用于贷款审批。
什么是房屋检查退出条款（home inspection contingency）？
房屋检查退出条款是房地产合同中的一项，允许持证验房员合法检查卖方代售房屋。
如果检查发现任何重大问题，只要在合同规定的时间范围内，买方可以随时撤回offer，并免受处罚。
如果买家下offer前拿到卖房披露文件和房检报告，认真考虑清楚后，认为房屋状态可以接受，那么可以选择下offer时去掉房屋检查退出条款来提高Offer的竞争力。
房屋检查会检查什么？
经过认证的房屋检查员会彻底检查房屋内外的所有组成部分，整个过程可能需要两到四个小时。
实地验房后，验房员会出具一份综合报告，包括问题部分的照片和解决问题的建议。报告会告诉你些问题是是安全隐患，需要在交房前尽快处理；哪些问题应在不久的将来修复，哪些问题应该时刻注意等。
具体内容因验房员而异，但通常，专业的房屋检查包括以下项目：
1.房屋外部
屋顶、烟囱、阁楼、地下室、墙壁、地基、车库、门廊、室外冷凝机组（空调）、热水器、排水沟、屋檐和落水管
2.房屋内部
（1）电气相关：电闸、配电盘、断路器、保险丝、过流和过载保护装置、接地、电缆和导体、插座和电源开关、裸露的电线
（2）水/垃圾/暖气相关：浴霸供暖或恒温器、洗手间、淋浴和浴缸、水龙头、水槽和固定装置、污水泵、垃圾处理、浴室风扇或通风口、烟雾探测器、风管
（3）家电相关：冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干机
（4）其他基础：门、窗、天花板、橱柜、台面、壁炉、灯、电扇
如果担心霉菌、白蚁或石棉等危害，你可能需要支付额外费用或聘请专家进行专门检查。
房屋检查发现问题怎么办？
从法律上讲，购房者无需解决检查过程中发现的任何问题。同时贷款方可能要求部分重要问题尽快得到修复，以批准贷款。
如果觉得觉得房屋检查报告中出现的问题是自己可以接受的，那么你可以和房产经纪人讨论，利用检查情况跟卖家进行谈判。