上上周买townhouse的offer被卖家接收，我们溢价13%才到手，原建房屋07年，18年失火，基本上地基以上是2019年重新建造的，内部很新条件也很好，我们也放弃了验房。保险询价的时候发现19年有一个claim关于plumming，应该是卖家在房屋修建好入住后提出的，但是卖家没有披露。agent进一步询问后得知是入住后发现pluming有问题，又请专业人员维修，鉴于是没有披露的内容，我和老公都觉得不踏实，因为建好以后，水管出了问题，我们担心有没有mold，想进一步要求对方提供详细说明，比如问题程度，在哪里出了问题，怎么维修的，并想提出就具体涉及范围做关于mold的检测，或者卖家提供检测及担保一类的说明。大家觉得是否合适呢？首套房，没经验。
在contract上或者disclosure上，卖家应该已经承认了所以已知的material defect。所以理论上来说，只要这个plumbing问题没有造成或者不会造成任何material defect，卖家不披露也不一定有法律上的责任。
所以你可以做的就是围绕这个plumbing history做文章，可以要求对plumbing 进行inspect（最好找一个专业的维修公司，而不是简单的inspector）然后对可能的问题提出proposal和给一个报价。然后你可以要求卖家把这个钱出了。除此之外，你能站得住脚的claim不是很多（因为你已经waive了inspection）。
我前段时间的经历和你很类似。我waive了inspection，但是在即将close的时候发现房子的地下室有被水淹过的history，而卖家并没有如实披露。于是我们请专家来对此进行了检测并提出了改进方案以减少flood risk，包括地下室增加一个新的sump pump pit+two new sump pumps，以及户外增加french drain来改进排水。我们把报价单发给seller，然后seller同意了把这个报价从房屋的成交价中扣除。
我们是在差两三天就要close的时候才意外知道地下室刚进过水。当时对突然发现的flood history非常不高兴，所以打算back out我们的offer。然后卖家和他们的agent不想break the deal，他们主动提出来出钱做inspection，希望能打消我们的顾虑。
我们第二天又去看了房子的basement，和卖家面对面聊了聊。卖家提到了房子以前有过三次（可能更多）的地下室被淹经历。然后我们观察到地下室的sump pump工作频率非常高，水进来得异常得快，让我们很顾虑。我们于是提出希望卖家能采取方案把flood risk降到正常的水平。而卖家则是希望只保证sump pump是顺利工作的。
这样来回了好几次，把close deadline也延长了；最后决定inspection结束之后再继续谈。卖家本身是个agent，给我们出钱找了一般的inspector和霉/白蚁的inspector，还让sump pump的安装员工来检查sump pump。我们觉得这些都不是我们关注的内容，而且也不是我们可以争取的（因为我们的合同上理论上来说已经waive inspection了）。我们抓紧时间自己在网上单独找了个basement waterproof的公司来检查，让这个公司来看房子的水患是不是严重以及怎么改善。
最后房子的一般inspection之后，什么大问题都没有发现；但是我们找的公司很专业，发现了几个sump pump管道设计上的问题（转弯太多以及管道过长）导致pump工作效率过低，以及外墙排水不好导致水很难排走。这家公司给了我们一个报价，给我们重新设计室内的sump pump以及室外的french drain。
我们把这个报价发给了卖家。卖家希望能再讲讲价，但是我们拒绝了， make it or break it。卖家最后妥协了，接受了我们的提案。
我也是买房新手，现在拿到房子以后做了不少研究，才意识到这个房子的water table比较高，所以水会很容易渗到sump pump pit里面；而且房子不远处在邻居家后院背后有一个小的creek被树层层挡住了，可能也有creek的水会少量渗过来。这件事情给我的经验是：买房如果可以的话，最好做一个foundation的inspection；而卖房的话，最好尽量诚实，把所以需要disclose的东西全部写上去。这件事情发生在利率猛涨的时间段（3月份），所以如果因为一个没披露的信息导致成交失败的话，对买家和卖家都是损失。