Hello大家好，最近刚考下来加州地产经纪的执照，把一切手续办妥，激动之余，来和大家分享一下整个过程，顺便给自己做个软广。
写在前面，分享给大家：
大淘金时代，大量涌入加州的淘金者远离家乡来到这片充满机会的土地，辛勤劳动，不怕吃苦不怕累，并没有实现富裕，反而是为他们提供服务的人员：卖牛仔裤的，剪头发的，开餐馆的捞到了更多的利益，实现财富了积累。
历史都是极其相似的，码工们不就是当代的淘金者么？
考证想法的产生
本人主业某‘退休’大厂码农一枚，工作快7年了吧，本职工作做的不差，但是对软件这个行业本身没啥激情没啥抱负，干的有点腻了，单纯为了养家糊口。
现在物价高涨，工资却没见同步追上来，如果不跳槽，就算升职速度很快，钱上也还是捉襟见肘。我的小目标是可以尽早实现小小的财务自由。所以自己也用余下来有限的工资做过外州一些房产投资。
考证及挂靠流程
上三门房产有关的课
如果没有Finance相关专业的课程考试，就需要获得 Real Estate Principle, Real Estate Practice, Real Estate Finance三门课程的证书。我在网上搜到了比较快的获得证书方法：
注册网上课程（我用的是license solution）,三门课完成需要间隔18天。每一门课程结束会有一个考试， 2 1/2小时，100道单选题，60分以上算过。（网上大部分能搜到答案）。
我是自己基本上把Principle那本厚书从头看到尾，后两本觉得对实际考试没那么相关，就跳着看了。同时在Youtube上看了一些中文视频讲课（2倍速划过），推荐 冯德伦的课。
网上课程费用: $199
报名考试
报名考试和申请执照可同时进行。当我满心欢喜拿着三门课程证书要去报名时，才发现等待时间要2个月之久。。。于是我赶快准备报名表，去DRE网站上申请，缴费，在指定地点打指纹，总算排上了队。
费用:
申请加考试费：$305
打指纹：$89
另外执照有效期4年，renew一次$245
准备考试
150道题，答对70%就可。
在收到DRE批准约考试后，我约在了一个星期以后。咱湾区老刷题人，应付考试是有一套的， 我的方法如下
我有看完一遍youtube’建友地产’的习题视频（2倍速），这个讲课人有律师背景，所以对相关地产法律，名词的讲解还是很透彻的。
网课网站上习题随机刷题了400道，有重复的，临考试前正确率不到70%，有点心虚。
考试难点（我认为的）：
法律相关名词概念，生僻专业却需要搞懂，特别是有一些高频常考的词
考试当天的题目题干和选项都很长，看着看着就走神了，需要有心理准备
有一些题比较常识性，需要自己好好琢磨一下，按常理得出答案
死记硬背的题也有，但不多（可参见驾照考试里的喝多少算醉酒，关多久这样题的感觉）
考试当天
湾区最近的考场在oakland,上下午各有一场，我选择的上午场，8:30考试，三个小时。当场出成绩，没有分数，只有通过与否。拿到成绩表看到第一个字congratulations,稳了。回到家登录DRE的网站就能收到证书了，对的，带DRE #的那个编号。
当天费用：
$24 oakland停车费，吐槽一下治安这么不好的城市还敢收这么高的停车费。。。
挂靠Broker
每个Broker收费高低不同，但都会收取新加入的一笔费用。
之后每成交一笔，broker都要抽成，每年有抽成上限。另外还有额外的desk fee之类的每笔交易都会固定收取。
我没有太调研比较过不同Broker,所以不好推荐评判。选择华人是因为最终做生意的对象还是会华人居多，这种华人broker对客户群比较了解。
如果没有绿卡也不是不能挂靠，但肯定不能像其他agent那样给W9。具体操作就不细说了。
挂靠费用：
~$400 一次性
挂靠MLSListing, local board
如果不买卖房，这一步和上一步都可以不做。挂靠了才能做交易，用电子锁(supra)开钥匙，获取MLSListing上房子的信息，使用网站上提供的合同模版等服务。
这一步的费用是大头，并且每年都要收取。
MLSListing:
$1074/yr
某local board挂靠费用
一次性入会费$250
会员费 $589/yr
钥匙费 $205/yr
如以上提到的花费所示，维持一个可以买卖的执照的成本一年在$2000多。
我对湾区Agent这个职业的看法
从事这个职业的人教育背景各不相同，门槛低，但是做到TOP也很难。以agent的角度讲，肯定是花最少的时间完成更多的成交，这显然就和委托人的利益有冲突。
每个agent都或多或少push，这是利益使然，也是人的本性。作为买家，千万不要自己放手不管，一定要上心多了解，为自己的决定做主和负责。否则寄希望于agent守住自己的道德底线，全心全意为自己服务，简直就是天方夜谭，让狼去牧羊。
湾区房价很贵，每笔都是大买卖，在agent眼里，有钱人的钱不是最好挣的，因为有钱人比agent可精明多了。可怜的搬砖工才是！因为不与社会接触，人际交往和人脉缺失，对本职工作以外的事情都不了解，再加上在学校里自认为走过独木桥的那点清高，人傻钱多，不宰你宰谁？
我对美国/加州/外州房产投资的看法
好处：
相关法规健全，每一笔钱谁收，收多少都是放在明面上的，如果自己上心关注，大都不会被骗
投资房产的好处在于长期的稳定收益，房产价值本质是供求关系，如果你长期看好美国或者湾区，投资这里就是一种好选择
坏处：
想通过房产暴富是不太可能的了，只能说抵御通胀，更保险的一种投资方法。
房产投资意味着现金流的限制，IRS是最看不得你手上有现金流的了。即使所谓套现 BRRRR… MD忘了几个R了，也是要在自己有一定借贷能力的情况下，并且这种本质上是杠杆，有风险。
如果对其他投资有研究的话，房产只能是一部分资产配置，肯定不是高收益的首选。
我对自住房的看法
自主房本质是一种负债，根据自己实力，选住着舒服又不太容易贬值的房产，丰俭由人。
结语
不知道在进入这个职业后，我还能不能保有自己那份愤世嫉俗，凡事都要分清是非黑白的那份自留地了
最后，
欢迎大家找我来买房，刚开始起步客人不多，所以更能关注到每个人。
也可以来找我只写合同，我会少量收取一笔固定费用。