背景阅读：我就是Renna Shee!|一亩三分地服务评价版 【我就是Renna Shee! 】
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-764868-1-1.html 【你要的是厉害的agent？还是满嘴救世主的假菩萨？】
我就问几个问题：
- 你知道湾区agent基本上不会给你看disclosure吗？
- 你知道加州agent不背房屋售后纠纷的几乎任何法律责任吗？
- 你知道你问agent的任何问题，他们都不用对他们的回答承担任何责任吗？
- 你知道buyer agent其实和buyer的利益是完全不一致的吗？
如果你知道上述三个问题的答案，那么我们再进一步：agent尤其是buyer agent，怎么就必须有存在的必要了，怎么就变成促进房屋交易效率的了？
有人说是“agent准备了法律文件”。也有人说是做staging和预约inspection。这个在seller agent方面，没有问题；但是在buyer agent方面，他们准备的是助手填好的预设表格吧？以及汇总disclosure生成的电子签字表格。有哪些额外的法律文件是buyer agent准备的？
在此基础上，我再说一个事实。任何房屋交易，不考虑返点，交易成本里，有6%是agent带来的。你买一个2米的房子，其中有12万是孝敬给agent的，当然还包括他们背后的broker。在交易的过程中，因为agent的存在，所有的报价信息完全隐藏，竞价对于buyer是完全没有透明度的。这也给无良agent推高房价带来了客观的便利。所以不要说什么“agent不是高房价的罪魁祸首”了，因为我认为你们中的一些人就是。而在这其中，有任何一个环节，是给buyer购房带来效率提升的吗？
一个有价值的agent，更像是一个consulting service，提供有价值的信息，包括但不限于推荐地点，鉴别房屋，pull back crazy offer。如果真是如此，那么按consulting的惯例，按小时收费，其实也无不可。
一边住着4米豪宅，一边骗着小白的辛苦钱；一边设定行业壁垒刻意增加交易过程的损耗，一边包装人设。天底下还能有这种好事，也差不多是独一份了？