去redfin上搜索房子，搜索设成近三个月或者六个月卖出的房子。
就算是考虑房价高涨的情况，正常情况下同一地区条件相同的房子的涨幅也应该是线性增长的。比如从1.3涨到1.32，再到1.35这样。但是有时候会突然出现一个断崖式的高价格房子，比如相同条件有3个房子最近售价1.5，但是突然横着跑出来一个售价远高于这个数字，比如1.6或者1.7的，去看看redfin上这间房子的bought with那一栏写的是啥，那就是buyer agent的名字，看见这类名字一定要谨慎再谨慎。
偶尔一次你也许可以理解为这个房子buyer本人非常想要在bid war里失去了理智，但是如果某一个buyer agent的名字频繁出现在这种卖出拔高价格的房子下面，那我建议你一定离这种agent远一点。
正常情况下buyer agent是能对房子当下的市场价格做出一定预估的，他们很多时候就是靠同一地区甚至同一条街道附近，近几个月售出的房子来做出判断，再在局部进行调整，比如看看是不是多了一个卫生间啊，是不是挨着大道啊这类再做一些调整。或者他们有内部渠道可以了解到某个房子的offer下到多少
。如果一个buyer agent在你给出不合理的价格去bid，或者干脆就是他忽悠你去出这个价格的时候，这种agent就是最坑爹的。你要知道这种超出正常价格的房子银行appraisal那边可是有很大风险的，如果appraisal做不下来而且差的太多你可能得去马上筹款的。而且我个人认为如果没有特殊情况银行给你做的appraisal比你买的价格低，那就说明你买贵了，而且是高于市场价的贵了。别听版里有人说什么银行appraisal价格跟不上涨幅，银行做的时候就是会去考虑最新的周边条件相似房子的售价的。
你说找这种buyer agent，然后你回过头来看周围房子一圈1.5M中间就你自己那房子孤零零低来个1.8M，你心里舒服么？而且房价就是这么炒起来的，一个不合理的高价出来之后，其他buyer agent / listing agent / seller这三家都盼着你买贵了的，会立刻把这个不合理的高价当作自己最新的预期的。然后你跟着把自己价码加上去，合着之前买高价的buyer agent凭一己之力抬高了这片区域的价格是么？你觉得这种涨幅是正常通胀能解释的了的吗？这不纯粹是自己给别人买单么？
顺便提一句，我这一个月来稍微研究了这种特别高价的房子，80%都是华人buyer agent，个别名字你们进这个板块还一眼就能看见，一方面说明了中国人真是专坑中国人，一方面也说明这最近有些买房的同志是不是有点过于人傻钱多了，能找的着那么好工作赚的着这么多钱的，去redfin上查查数据研究一下做不到吗？