比如我卖房子的时候定价是这样的：这房子我要卖200万，加上代理费12万，我要开价212万。现在卖家会考虑说现在代理费只要6万了，所以我开价206万？卖家有这么替买家考虑吗？
买家的话以后不用代理了，1.5%回扣自然也没了，而付的房价跟以前不差…
我漏掉什么了吗？
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update:
我觉得有两个网友把我的困惑说清楚了：
1、
湾区的老中Agent大多拿4% 包括1.5%付2.5%（买家agent）， 很少拿到6%，因为我考了执照帮自己买了两个投资房，拿到2.5%的agent fee。而listing agent 只有1.5%，这些在Escrow文件都可以查到的。
如果佣金再低，对湾区agent影响也不大，只是买家没有返点了
- 房价不会因为因为代理费少3%而有多少变化，买家付同样的价钱，但却没有了返点。
2、
我觉得现在这个取消中介和mls的lawsuit
其实不是“为了老百姓好”
更多的就是把市场搅浑
取消了现在的中介和mls
马上会有下一个listing service 冒出来
到时候你想卖房
没了mls
为了sell fast
只能通过big tech + 犹姓大资本控制的平台
这些平台把持了交易量
到时候还不是想干嘛干嘛
跟现在的中介+mls一样
搞不好更差
起码现在每个中介都是一个small business
存在竞争关系
中介费（的一部分）也是进入了每个小business owner口袋
未来一个哪怕三五个大平台把持所有交易量
只有垄断和更差的服务
Transaction cost提升到10%也说不准
并且全部进入少数big tech 大资本口袋
我有时候看到有人骂自己的中介这里不好那里不好就想笑
起码中介不好你还可以换
未来没了中介
就两个大平台给你选where to sell your house
price discovery 全靠背后某个马工写的算法
想骂都找不到门路
每个industry被控制的过程不都是这样吗
用“为你好”的理由建立新秩序实现垄断
可悲的是老百姓在这个过程中还敲锣打鼓的庆祝