大家好，我是 Bill Qin.
最近我们戏称的2023年版的排华法案，就是德州有个议员提交了一个法案，说不让中国的个人实体政府购买德州的任何的土地，另外还有三个国家，朝鲜、伊朗再加上俄罗斯，你听听让人很不舒服，今后会不会对德州的房价产生影响，其他州会不会跟进？
要说这事我们得说一下法案的背景。早在2016年有个中国富豪叫孙广信，在德州这个地方陆陆续续买了13万英亩的土地，土地有两块地方触动了当地人的利益。
第一个他在飞行训练基地旁边涉及到国家安全。第二个孙广信想建一个大型的风电场，当地的环保人士就不干了，说把这个资源全部破坏了，河流也受到影响。后来德州就出台了一个法律，叫孤星洲基础建设保护法，就是保护州内用于供水供电供网的这些土地不能随便的卖。
当时是对所有的外国国家，但是这一次他特别减了4个国家，德州还是属于一个深红州比较保守的地区，不管从州长议会到立法机构，很可能支持这个法案，如果就算是他通过，也有可能翻盘进入一个违宪诉讼的过程，其他的州也并不一定都会跟进，当地的居民考虑到对当地的经济冲击，也并不一定会完全通过这个法律，主要看政治人物为了拉抬选票，他怎么样去造势，当地的房价是会产生一些影响。
因为现在购房的主力很大一部分是从中国来的，包括美国本地的中国人拿着h1b拿着绿卡常驻的，尤其是像加州纽约地区房价很高的情况下，很希望说能够投资到其他低房价的一些地区。
第二个是海外的中国人，还有其他国家的投资，包括了投资进入一些美国的大的基金，包括说黑石等等房地产基金，这些基金也变相持有德州的房产，同样也减少他们的投资，当然这种影响会远远小于利率的拉升，裁员给房地产带来的影响。
从这件事情上我所观察到的就是美国的经济不单单是经济的规律，他现在受到政治的影响越来越大，尤其是国内两党的政治，还有包括国际的一个局势，国内这些州两极分化，洪州趋于保守，有越来越多的这种排外的情况跟心理。兰州大量的吸引移民，包括合法的非法的，也会造成一些社会治安社会族群的一些情况。所以两个极端化。
第二个美国内部的政治斗争会更多的采取激进的一些措施，会影响到美国国力的一个逐步的衰弱。从房地产投资来看，资产多元化分配一下可能是个好主意，不要压在某一个地方，新的时代可能是我们从来没有见过的，以前我们熟知的规律和经常看的参数并不一定奏效，所以新的时代还要从新的视角来看待你的投资。
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