# 你家的房产税可能被高估了！ 2招告诉你怎么申诉降低房产税 **URL:** https://www.cahomebbs.com/t/topic/898 **Category:** 买房卖房经验分享 **Created:** [2023 年7 月 25 日 15:02 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/898 "2023-07-25T15:02:36Z") **Posts on this page:** 1 **Page:** 1
### 作者： ![BQ-Institute](https://sea2.discourse-cdn.com/flex016/user_avatar/www.cahomebbs.com/bq-institute/32/375_2.png) [@BQ-Institute](https://www.cahomebbs.com/u/BQ-Institute) #### 发布日期： [2023 年7 月 25 日 15:02 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/898/1 "2023-07-25T15:02:36Z")
分享买房经验，如何避坑 大家都知道，在美国买房，房产税每年都是一笔不小的开支， 持有房产的成本中，房产税基本就是大头了， 以加州为例，每年的房产税占房产估值的1.2%左右。 听到这大家是不是反应过来了，如果每年的房产估值不是固定的，那么房产税税率是不是也就不固定了？ 哎，你猜对了。不少人会发现今年的房产评估价值会明显比去年降低不少，也就是房主们都自动省了一笔税。 那这个房产估值是怎么来的呢？我怎么确定我的房子就被估正确了呢？ 如果周围邻居的房产税估值都降了，就我一个人的没降，我怎么办？ 有没有办法进行一个“申诉”呢？ 最新的2023-2024年度的房产税降低申请就开始了， 2个重点，大家一定要记住，可以帮你省一大笔钱 我们以Santa Clara County为例哈，这里是官网，感兴趣的朋友可以自己浏览， [https://dtac.sccgov.org/services/property-taxes](https://dtac.sccgov.org/services/property-taxes) 申请需要用到的Prop8 审查表格。 第一个重点是什么人可以去申请降低房产税评估值？ 举个例子，你的房子是2022年，80万买的，第一年的基准年价值就是80万， 到了第二年，房子的市场价值降到了75万，但是对你的房产评估还是基于第一年的基准年价值，基础上加了2%， 也就是变成了816,000. 明显是高于市场价值了，那这时候，你可以填表申请，将你的房产税基准年价值降到75万美元。 这里有个限制，就是你买房的第2-第6年可以享受8号提案的减免，到第七年以后就没有资格了。 这里有几个时间点，大家要记住一下，房产税的评估审核通知， 一般是由专业的执照评估员在每年6月底发到屋主邮箱，进行评估值的通知，通知业主本年度的预期评估值。 一般这个评估，会提供截止到本年度的1月1号的市场价值对比， 如果你觉得你房子的评估价值大于1月1日的房产市场价值，也就是你可能交的税更多了，你可以填这个8号填申请表，来进行房产税降低申请的审核流程。 如果你在7月的第二周都还没有收到评估通知涵， 那你可以通过在线申请，联系Santa Clara评估办公室申请邮寄通知的副本 官方联系方式：assessor@asr.sccgov.org 408-299-5500。 第二个重点，申请的步骤： 第一步是非正式审查： 申报是从6月30号开始，8月1号结束，评估员办公室将在8月15号之前审核你的Prop8提案请求， 结果一般在8月15号之后就会发送。 第二步就是正式的上诉或者评估上诉申请 评估上诉申请一般在7月2号到9月15号期间，通过委员会的书记官提交。 这个耗时会比较久，一般可能2年以上，这个过程中，无论你觉得你的房产估值是否公平， 你都还是必须先按照官网提供的税率缴税。 事后如果评估上诉申请通过了，可以再将多出的部分返给你。 关于这个Prop8怎么填，也给大家讲一下，上面就是你房子的基本信息， 下面这个Comparable sales information to support your opinion of value,就是关键信息了， 可以请当初给你买房的经纪，帮你在MLS上挑选3个在2023年1月附近成交的房子信息， 包括价格和销售日期，房屋地址。 这三个房子的筛选非常重要，跟你的房子房型类似，基本在同一个社区，房屋状况也都类似， 比如建筑年份，装修风格，所属学区，而他们的房价估值就明显比你的低， 这时候你可以选择3个地址填上去。 也可以根据这个规则，自己在Redfin/zillow上先找找。 以上两点就是帮你降低房产税的方法步骤，今年也许大家估值都不会太高， 但是一定记得收藏，尤其是刚买房1-2年的屋主，未来3-5年你都可能用的到。 我是硅谷Bill Qin,每周会定期更新美国买房卖房的干货知识在小红书和youtube频道。 欢迎大家关注我们的信息。 小红书名称：硅谷Bill Qin 秦由棕 （462889235） 小红书链接： > **[小红书\_标记我的生活](https://www.xiaohongshu.com/user/profile/5ea3232b00000000010043cb?xhsshare=CopyLink&appuid=63fccb28000000001002acbb&apptime=1690294571)** > > 来小红书，和全世界最有趣的人做朋友 Youtube 频道名称：硅谷地产频道 Bill Qin 秦由棕 频道链接： > **[硅谷地产频道 Bill Qin 秦由棕](https://www.youtube.com/@BillQinRealEstateTeam)** > > 分享地产经验， 助力投资实现。 由棕地产美国带您了解熟悉美国文化， 房地产行业， 投资机会。 硅谷地产频道助您在 旧金山硅谷湾区 安家，置业， 投资。 希望借助这个频道对于房地产有兴趣的朋友们都能链接交流。 联系Bill Qin, 加微信号： iBillQin, 小红书频道， 相同名字： 硅谷地产频道 关注硅谷地产频道，获取更多美国房产干货知识， 有买房卖房需求也可以联系Bill Qin. 微信1：iBillQin 微信2：BQRealtyUSA 电话：（408）888-4888