# 买房验房的注意事项及工具清单 **URL:** \ **Category:** 地产知识分享\ **Created:** [2022 年1 月 9 日 06:33 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/77 "2022-01-09T06:33:19Z")\ **Posts on this page:** 1\ **Page:** 1
作者： ![cahomebbs](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/278dde/32.png) [@cahomebbs](https://www.cahomebbs.com/u/cahomebbs)\ 发布日期： [2022 年1 月 9 日 06:33 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/77/1 "2022-01-09T06:33:19Z")
给大家硬核总结分享一下买房验房的一些注意事项以及作为买家自己怎么验房。 （以下经验来自于观看十几个小时YouTube房检视频以及自己亲自参与的三次房检） 买房这件事，你必须要100%掌控每个流程，你要知道这并不是一个花钱能解决的问题，相反，如果只花钱，被解决的就是你自己 一、房检的注意事项： 1. 为什么一定要雇佣一个inspector？为什么不要用现金交易？ 作为inspector，不管他多么菜，多么不专业，他都是有证的，人家是持证上岗，你可以帮忙找出一些房子的毛病，然后告诉他，但他才是最后写房检报告的人，而房检报告才是唯一具有说服力的材料，你自己说的话，说白了都是pi 至于为什么不要用现金，毕竟现在人渣多（可能原来没被社会毒打过）只要你想保留维权的权利，绝对不要用现金，不然省的是inspector的事儿，留给自己的是麻烦（不是我歧视，现在还只收/大部分时候收现金的人，十个有九个是坑，里面的缘由大家自己慢慢品，手动狗头） 2. 不要用买方中介或任何与这个房子有利益相关的人推荐的inspector！！！自己去yelp，Google找，或者同事朋友推荐靠谱的（这个时候自己不多花点功夫找家好的，难道你留着力气等着被人坑啊） 这个真的巨TM坑，当时太年轻，直接联系了买方中介给的list里面的一个人，然后结结实实把自己坑进去了。因为他们不会100%站在你的角度去检查，甚至做不到60%站在你的角度，因为你只是一个过客，而你的买家中介才是他的金主（虽然是你付钱），以至于他也会变相帮助中介去促成这单交易。如果检查房子，这儿有问题，那儿也有问题，大问题有，小问题也有，不至于说会毁掉这笔交易，但至少会削减这笔交易成功的几率，久而久之，这种细致的inspector就会被移出中的list，但是这种人确是你最想要的。。。 3. 自己长点心 不管是哪里找的inspector，评分多么高，那也不是检查他自己要买的房子，你对你老板的认真程度并不能代表他对你的认真程度，成年人的世界没有将心比心这一说，毕竟你没权利把他放进dev list哈哈哈。所以自己在做房检之前，最好做足功课，如果实在对这些东西不太感冒，那也要有一些基础概念，不然被坑了都不知道怎么坑的你。 4. 不放心的地方一定要再找specialist去做检查 相比于动辄几百上千K的房子，有什么不放心的地方，花一两百去请一个specialist搞搞清楚，没有比这更划算的投资了吧，这就好比花一块钱去看一张还没刮开的彩票里面中了多少钱，就一个字，划算！ 这些小钱真的不要省。但是！！不管是哪里找的specialist，评分多么高，那也不是检查他自己要买的房【again！】自己要监督并且督促他，达到自己请他来的目的，不达目的不罢休！ 5. 没有谁比自己更认真靠谱！【认真脸】 作为可能是人生一笔最大的，将与你朝夕相处的，搞不好会让你夜不能寐的投资，我相信没有人会比你更应该重视了吧。所以大家一定要拿出来刷题准备面试的劲头，努力成为一个认真靠谱的非持证inspector！如果你准备好了，请移步下一章刷题环节！！ 二、房检所需的工具（由简单(便宜)到复杂(贵)排序）顺便附上了英文名称，方便大家买 6. 水平仪 Spirit Box Level 3-5刀 这个主要用来看各种平面够不够平，地板啊，厨房台面啊等等 当然也可以用来看各种平面够不够斜，雨水导流槽，浴缸等等 7. 插座测试仪 Outlet Circuit Analyzer Tester 10-15刀 主要用来测试室内室外每个插座都有电，以及断电保护 8. 手电筒 flashlight 20-25刀 主要是用来让你看清你未来的居住空间（不是。。其实让你用放大镜去找缺点的） 9. 温度计 Temperature Gun 20-30刀 主要用来看空调出风口热不热/冷不冷，顺便还可以看看有没有漏水，因为漏水的地方温度会低于周围，这也是红外热成像（Thermal Imaging）查找漏水点的原理），热成像仪太贵了，我们没必要买，但是专业的inspector应该是要有这种仪器的 10. 湿度探测器 Moisture Meter 50-100刀 主要用来让你在家里蹭蹭蹭，如果嘀嘀报警，然后用探针插进墙体测试湿度。基本这一套下来，你可以确保家里/屋顶有没有漏水的地方，记得所有水龙头开久点，此刻不需要节约用水