# 湾区买房心得20211216

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**Category:** 买房卖房经验分享\
**Created:** [2021 年12 月 17 日 06:50 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/25 "2021-12-17T06:50:27Z")\
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作者： ![cahomebbs](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/278dde/32.png) [@cahomebbs](https://www.cahomebbs.com/u/cahomebbs)\
发布日期： [2021 年12 月 17 日 06:50 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/25/1 "2021-12-17T06:50:27Z")

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## 家里没矿，勤勤恳恳干活好几年，抠抠索索攒了几年，终于在湾区穷尽家财买到了小黑屋。。。现在努力刷面经换工作攒银子，还房贷（成年人的无奈2333333333333） 希望大家给点米，让我多看看面经（感恩，笔芯） 以下仅代表个人对market的看法，还有个人经验，只有参考价值，如价值观不同，求勿喷。。。

1: 选agent：我的agent是拿证新手，所以我拿到了很好的rebate。  
当然，这不是我第一个agent，刚开始决定买房的时候刷了很多小红书，看到各种top 1 agent，还有朋友推荐top 1 agent。我从中选了一个，结果整个人被pua到不行。  
pua套路比如：了解我的收入工作情况，然后在聊budget，最后说，你这点钱只能买condo，先打击，最后给我定位买th （当时瑟瑟发抖，现在白眼）。 或者，push你下offer，push你加价。e.g. 你加5w不过就一个月几顿外卖的钱 / 你offer出太低了，肯定没有希望的。。。最后我真的忍受不了了，每次要下offer我头都大，感觉agent完全不是为我考虑，她就想我提高价钱拿下。我换了一个美国人的agent，人很好，但是，太佛了，感觉不太懂的亚洲人在意的奇奇怪怪点。最后，经朋友介绍，我聊了一个新手agent，很坦诚，自己经验不多😂 但我跟他聊了一下我对market的了解，和出价策略，俩人基本一致。所以拍板敲定了他。（不要找我refer，因为对方说他不想做fulltime，就佛系能遇到兴趣一致的买家才会去做）。  
总结：选agent很重要，我个人反思我的一路心得是，下次我在买房绝对不要找top 1 agent（感觉我会被喷。。。所以我说我自己如果在买房的策略。因为他们很忙，而且为了成交量普遍给我感觉他们很push，多少都感受到pua。我个人性格不喜欢被人push。而且，毕竟是我个人投资，我喜欢多方面了解不同数据做分析，我觉得很多top 1 agent对我感兴趣的房子了解还不我自己去网上了解的😂。还有，不要局限在选华人agent，尝试一下外国人agent，也有很多人有不错的体验。虽然我最后选的华人agent，但中间找到几个老外agent，沟通感觉很舒服，没有pua push，但我最后选了有rebate的（因为我穷，需要这点钱））。  
2: loan: 我一次找了多家银行做appraisal，因为这样我的credit只用被拍一次。最后比对选一个利率最低，而且谈话沟通感觉loan agent也很靠谱的一家。很多loan agent感觉稀里糊涂，一问三不知，因为我首次买房，所以很怕到时候贷款有什么问题，所以选了一下loan agent让我比较有安全感，但利率不是最低的大银行。最后证明我的决定是对的，因为在close的那段时间，他几乎时时update状况，并且帮忙催一些人。但是，如果我下次买房，可能不会选他，选一下no point no fee的尝试一下😂（省钱）  
3: 选房：  
我选sfh，虽然它一直在涨价，而且买的condition很差的房子，要一直自己敲敲打打，但是，每天上班累了，往院子一坐我真的觉得放松。。。租房时候的小小阳台让我觉得压抑，所以我当时坚持有院子。而且看过一段时间的th，觉得很担忧隔音效果，邻里关系都让我很担忧。有一些th的hoa更是贵的惊人。所以经过挣扎，最终定位sfh。  
我没有选择远的，舒适的房子，因为我很懒，我想以后上班能近一点。我选择小一点，破一点的交通房  
但是，在破的房子，我有几个原则不碰：  
1）不碰硬伤房，关注market几个硬伤房的成交历史记录，行情好稍微可以卖，但行情不好，它们最先会滞留在market。  
2）地基结构有问题的房子不碰，咨询了几个gc，地基修复的价格很贵。小则1万，多到10+万。我太穷了，负担不起。如何知道它有问题呢？看disclose，如果特别中意的破房子，我会在yelp上找看地基的gc陪同一起看，费用大概几百块。当然，那得是你已经非常中意的。一般的话，看看disclose基本问题不大。  
3）新flip的房子，我不买，主要因为买不起。还有flip的房子材料用的大部分都很差。我之前租过flip买来的房子，结果住着住着下水道喷屎。。。心有余悸的我当时就告诉自己，买房不要买flip好的。  
选房心得：天天看Redfin，把喜欢的区所有的过去三个月成交的房子都看一遍，基本可以了解了那一区房子的价格。做到了出价心里有数。我不会对某个房子太过于狂热，基本我下offer的价位都是基于过去三个月附近pending房子的成交价上浮动。确保即使自己高位站岗，但也不是绝对的冤大头。