# 房价还能一直涨下去吗？20220201

**URL:** https://www.cahomebbs.com/t/topic/123
**Category:** 房市讨论
**Created:** [2022 年2 月 15 日 04:49 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/123 "2022-02-15T04:49:27Z")
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#### 发布日期： [2022 年2 月 15 日 04:49 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/123/1 "2022-02-15T04:49:27Z")

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From [房价还能一直涨下去吗？|一亩三分地房地产版](https://www.1point3acres.com/bbs/thread-847867-1-1.html)

首先，利益相关，自己有房。  
最近哥们儿买房，跟我说，现在跟一个多月前相比，利息涨了近0.5个点，比如2.5%涨到了3%。另外房价还在涨。新list的房子，按照上个月成交的房子的成交价当listing价。比如2M的房子，现在的利息，如果加价到2.1M，如果按照月供来看，相当于利息低时候的2.2M了。现实里的加价可能还更猛烈。最难受的应该就是房价利息同时涨的时候买房的人了吧。他的agent一直说，不能跟过去比，未来还会涨，后面买的人更痛苦。但是我真不这么觉得。30年固定贷款利率已经涨回到疫情美联储降息前的水平了，今年还要预期加息3-4次呢。论坛里的朋友怎么看？  
补充内容 (2022-02-10 02:57 +8:00):  
感谢大家的回复，都是很有用的讨论。我也看了一些其他的帖子，发表一下自己的观点吧。这一段我也回复在另一个朋友的帖子里了。  
美联储的职责不是刺破房资产泡沫，而是维护金融市场的稳定，或者按lz说的，维持美元币值的稳定。一直强调这一点，你就不难理解美联储和中国央行最近几年的行为。  
18年是尝试着降杠杆，跟中国今天要整房地产一样的道理。如果不整治，房子永远涨的观念根深蒂固，涨的加速度会越来越大，直到失控，类似08年。另一方面，如果紧缩的太快，所谓的泡沫破裂或者硬着陆，也不是上面想看到的。也就是中国现在正在做的，美联储19年做过的，又开始宽松。类似癌症晚期病人，医生说，别化疗了，先缓一缓，养好身体，化疗马上死，回去调养可能一段时间后又有条件化疗了。  
所以我个人觉得，美联储想做的，是打破物价房价，通货膨胀永远涨而且会一直涨这么快的心理。现在回看中国，这个目的基本达到了，至少不是疯狂千人万人抢房了。房价不一定会跌，但是抢房的热潮应该会冷却。这是我的判断，只有时间可以验证。