# 准备卖一个房子，该用哪种方法合法省税？

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**Category:** 卖房\
**Created:** [2024 年9 月 30 日 07:16 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1060 "2024-09-30T07:16:03Z")\
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作者： ![huaren1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/h/43a26b/32.png) [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\
发布日期： [2024 年9 月 30 日 07:16 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1060/1 "2024-09-30T07:16:03Z")

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大概能赚50万左右，过去5年里符合二年自住（有utility bills为证）三年出租标准，所以可算自住房也可算投资房对吧？

方案一：算自住房。但是单身，title上只有自己一个人，只能免税25万，剩下25万要交税。大概要交多少税？

方案二：算自住房。虽然单身，但是可以当年结个婚，来年报税的时候filling jointly ，免税额即可50万。今年还剩三个月，貌似是来不及找人结婚了。好的一方面是，今年只剩三个月，所以其实房子也可以明年再完成过户结束交易。这样房子算明年卖出，有15个月时间找人结婚，后年才报税。

方案三：算投资房，做1031 exchange。统共有约10个房产，4个在自己名下，6+个分属三个不同LLC。价格和各方面条件最适合做1031的房产A所属的LLC A，自己是二个股东之一。如果把LLC A 的股权变更为1%，房产A能够用来做自己个人名下投资房的1031么？

方案四：算投资房，做1031 exchange。房产B 所属的LLC B，虽然是事实二个股东之一但没有official书面股权，法律上可视作与此LLC无关。但是房产B 价格过高，做1031 的时候资金缺口要真补吗？还是不用管？因为资金事实上并不用真正付出去。