# 买房卖房求助 **URL:** https://www.cahomebbs.com/c/14-category/14.md [最新](https://www.cahomebbs.com/latest.md) · [类别](https://www.cahomebbs.com/categories.md) · [标签](https://www.cahomebbs.com/tags.md) --- ## [关于买房卖房求助类别](https://www.cahomebbs.com/t/topic/39)
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讨论分享买房卖房过程中遇到的问题 --- ## [湾区双码什么收入资产会考虑4m的房子？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1068)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2025 年3 月 3 日 01:44 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1068 "2025-03-03T01:44:15Z")
来湾区有几年了，眼睁睁看着房价越来越贵，几年前觉得买得起的地区越来越有买不起的趋势，未来五年内打算要娃，时不时就在想到底什么时候买什么样价位的房子合适，想来地里咨询一下，到底什么样的家庭收入资产才会开始考虑4m上下的房子呢？ 我们家的情况… --- ## [预算3.5-4M，湾区买sfh的区域推荐](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1067)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2025 年3 月 3 日 01:41 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1067 "2025-03-03T01:41:55Z")
预算3.5-4M，在湾区想买一个自住房sfh，希望住着舒服，不想住小黑屋，可以牺牲学区。目前想法有三个： 1 所有钱在Mountain View 和 Sunnyvalue买一个交通房 优点是交通便利，生活方便，保值。缺点是买不到好学区的… --- ## [湾区买房appraisal低于买价怎么办？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1061)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 2\ **最近更新：:** [2024 年9 月 30 日 07:18 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1061 "2024-09-30T07:18:53Z")
我们是小白第一次买房，特意找了个经验丰富的大agent做buyer agent, 结果买这个房一波三折，好容易到了appraisal了，250多万的房子，估值比我们的出价低了15万！我们贷款放的首付比例比较高，appraisal结果对贷款没… --- ## [准备卖一个房子，该用哪种方法合法省税？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1060)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2024 年9 月 30 日 07:16 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1060 "2024-09-30T07:16:03Z")
大概能赚50万左右，过去5年里符合二年自住（有utility bills为证）三年出租标准，所以可算自住房也可算投资房对吧？ 方案一：算自住房。但是单身，title上只有自己一个人，只能免税25万，剩下25万要交税。大概要交多少税？ 方… --- ## [买房offer被接受后求助](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1058)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年9 月 21 日 21:24 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1058 "2024-09-21T21:24:19Z")
抢房区 在 open house之前加了钱offer被接受了 当时谈判的时候说法是给到了多少价格就取消所有的showings and signed contract。我刚打开了redfin居然发现他们还准备办一场周六的open house。… --- ## [我不需要中介，但卖家中介强烈暗示我找他们办公室的另外一个人做我的中介。](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1051)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2024 年9 月 18 日 19:52 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1051 "2024-09-18T19:52:59Z")
看中了一个房子想交offer。但是买家中介强烈暗示我找他指定的另外一个中介做我的中介，即使我已经表示我不需要，因为对流程非常熟悉，而且可以请求我的律师帮我交一个offer( With inspection and mortgage clau… --- ## [卖房选3%的local agent, 还是1.5%的redfin agent？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1042)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年5 月 9 日 14:43 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1042 "2024-05-09T14:43:04Z")
谈了两个agent, 一个是在同一个小区去年出售过差不多户型的，比较熟悉的，要3%； 另一个是1.5%的redfin agent。 当然也是附近的。 两个谈的都不错。 你们认为该为省1.5%找redfin agent吗？ --- ## [再问买房agent问题，更新：血泪教训，没有定agent之前不要随便跟人看房](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1029)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年4 月 29 日 16:07 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1029 "2024-04-29T16:07:54Z")
对一个房子感兴趣，跟着一个agent去看过。后来才知道她一分rebate都不给。这时候我们可以换agent去出offer吗？还是不可以？ 还有dual agent有什么弊端吗？ 背景：这个agent是我最早在网上看到一个感性起的房子，点… --- ## [买房求助，湾区小黑屋，大家买房会介意Corner Lot吗？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1022)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年3 月 27 日 06:34 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1022 "2024-03-27T06:34:47Z")
湾区小黑屋学区房， 6000尺的地， corner lot 三个次卧朝街，主卧朝院子， 但是朝街的那边属于大路进小区的路(是大路进小区的支路不是大路，但是相比一条路上只有几家的小路车流还是相对较多），没有stop sign所以车速有点快，上… --- ## [湾区山上的房子怎样？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1021)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年3 月 27 日 06:33 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1021 "2024-03-27T06:33:32Z")
湾区山上的房子，但是路比门高，去车库是个下坡，这种房子好吗？下雨会不会有排水的问题 --- ## [买房子agent 作用大不大？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1011)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年3 月 23 日 19:47 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/1011 "2024-03-23T19:47:33Z")
坐标码农比较多的地区但不是宇宙中心。我从1月开始找现在这个agent 带我看房，下了三个offer, 都超过要价，还waive 了很多contingency. 都没有拿到房子, 这正常吗？ 是不是应该换agent ? --- ## [湾区双码家庭的购房困境](https://www.cahomebbs.com/t/topic/998)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2024 年2 月 19 日 18:00 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/998 "2024-02-19T18:00:32Z")
我家的情况是三十多岁湾区双码，一个大厂一个中场，job security都不咋滴吧，目前在等485 approval，去年tc共1M，总资产都加一起小3M，此为背景。 在购房方面两口子各执己见如下： 男方认为目前自住的老破小不够用（已有… --- ## [在湾区买有一个加建房间没有permit的房子会有问题吗？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/996)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年2 月 19 日 17:51 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/996 "2024-02-19T17:51:33Z")
周末看了几个房子，好几个都有一个加建的房间没有permit。我的agent说这在加州很常见，只要不是remodel整个房子都没有permit就行。但是买这样的房子真的没有问题吗？不会有title issue吗？贷款能批下来吗？那些房主为啥在… --- ## [湾区房坑，我们这种情况应该买在哪个区，南湾还是半岛？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/987)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年1 月 30 日 22:47 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/987 "2024-01-30T22:47:45Z")
夫妻俩大致情况： 双职工，上班地点分别是南湾和半岛，家里有一学龄前小娃，计划要二胎中。预算大概3米左右。 希望区可以稍微好一些，卧室希望有四间，房子希望2000尺左右或以上。倒不用像palo alto之类那么顶级，但是起码能安安心心把娃… --- ## [诚心请教东湾买房——2024该上车吗](https://www.cahomebbs.com/t/topic/982)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2024 年1 月 23 日 06:32 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/982 "2024-01-23T06:32:11Z")
加州湾区（准确上说是东湾）。夫妻两个家庭收入税前35万，有一个小朋友在小学。夫妻二人一人可以在家办公，一人需要commute去Milpitas。 目前在Pleasanton租房（房租$3800），最近在看第一套自住房。看的区域有 d… --- ## [比cash offer多百分之多少才能抢到房？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/964)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年12 月 25 日 03:09 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/964 "2023-12-25T03:09:35Z")
碰到了极其喜欢的房子，出来不到2天就被人原价下all cash offer了。请问要比all cash offer多多少才能抢到房子? 谢谢。 --- ## [求建议，湾区冷门地区的非学区房现在是卖掉还是出租](https://www.cahomebbs.com/t/topic/922)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年10 月 4 日 09:10 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/922 "2023-10-04T09:10:42Z")
如题，湾区冷门地区的房子，学区不好，现在估价在1.1-1.4m这个区间，比买入价高35%左右，2000年以后建的sfh有hoa。如果出租的话租金和支出（房贷、地税、hoa、保险）差不多持平，租金可能长远看还会增长（？不确定），但房价走势如何… --- ## [买房agent不肯出offer，我可以找别的agent带我出offer么？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/902)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年8 月 6 日 23:16 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/902 "2023-08-06T23:16:38Z")
我们想试着买一个房子，现在的agent因为某些原因不愿意出这个房子的offer。我们可以找别的agent帮我出offer么？据说是谁带着看房佣金归谁？ --- ## [Lennar建造的房子怎么样？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/897)
**Author:** [@thisisan](https://www.cahomebbs.com/u/thisisan)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2023 年7 月 24 日 18:25 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/897 "2023-07-24T18:25:39Z")
听说Lenna的房子质量不好，是真的吗？去model house看了一下，我觉得还挺不错的呢。 --- ## [Offer都被接受了agent 迟迟不给disclosure](https://www.cahomebbs.com/t/topic/879)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2023 年6 月 21 日 06:09 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/879 "2023-06-21T06:09:55Z")
不知道是不是地域问题, 目前offer都被接受了, agent 还不给disclosure 和condo agreement. 催了好几次还没给. 现在搞得我不太想买了, agent 是dual agent 感觉被忽悠了! 这是red fl… --- ## [朋友介绍了好多个买房agent，怎么平衡](https://www.cahomebbs.com/t/topic/878)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年6 月 19 日 01:18 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/878 "2023-06-19T01:18:22Z")
如果我联系了，agent给我推荐了房源，折腾一通我最后又没有买，，甚至我通过别的agent买了别的房子。。这样OK吗？ 还是我应该先从这些agents中挑一个靠谱的，然后就只跟这一个合作。。如果是这样，我要怎么挑这个靠谱的呢。。 目前手… --- ## [年入300k买150万的房子撑不撑](https://www.cahomebbs.com/t/topic/872)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年6 月 13 日 17:05 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/872 "2023-06-13T17:05:43Z")
帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议… --- ## [小白湾区买Condo遇到难题](https://www.cahomebbs.com/t/topic/863)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年5 月 28 日 03:44 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/863 "2023-05-28T03:44:46Z")
新手小白在湾区买condo，真的每天都在刷新知识库。陪跑了几个offer，眼看着市场越来越热，加价疯狂。 今天下一个offer，Seller 希望clean offer, remove all contingency. Buyer age… --- ## [卖房怎么才能不用agent？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/856)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年5 月 18 日 02:53 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/856 "2023-05-18T02:53:22Z")
既然房市这么火，一个open house加十几万几十万现金offer的抢，看来不大需要卖房经纪呀。不用agent两个人直接找律师过户可以么？我知道买房可以不用agent，能把卖房agent也跳过吗？ --- ## [出尔反尔的买家以修房贷款没办下来要求取消交易拿回全额定金](https://www.cahomebbs.com/t/topic/832)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 0\ **最近更新：:** [2023 年4 月 15 日 09:13 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/832 "2023-04-15T09:13:39Z")
其实购买房子的贷款很可能已经办下来了，因为我收到了title公司的交易文件，我经纪人也说title公司联系我了就是贷款可能已经办下来了，但是我觉得钱可能被买家拿去买了别的房子，然后那个刚pending她就给我经纪人发了取消通知，这点我觉得我… --- ## [有人买过印度人的房子吗 味道很重的能清除吗](https://www.cahomebbs.com/t/topic/793)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 2\ **最近更新：:** [2023 年3 月 4 日 11:59 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/793 "2023-03-04T11:59:02Z")
有个房子挺喜欢 但是味道实在太大了 熏的头疼 这种是不是味道很难很难清除啊 --- ## [买房求建议湾区还是尔湾](https://www.cahomebbs.com/t/topic/798)
**Author:** [@huaren1](https://www.cahomebbs.com/u/huaren1)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年2 月 11 日 06:51 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/798 "2023-02-11T06:51:28Z")
现居北京，以前在湾区工作，喜欢加州的阳光，想在加州买个房子，以后孩子上学可以住或者收租金。 1.湾区 优点 这边朋友同学多，不会闷，环境很熟悉 。工作机会多(对孩子来说）。 买房有朋友推荐的靠谱的agent，出租也能有朋友帮忙照应。 缺… --- ## [请问加州买房写一个offer，有flat fee agent的推荐吗](https://www.cahomebbs.com/t/topic/784)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 1\ **最近更新：:** [2023 年1 月 30 日 06:29 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/784 "2023-01-30T06:29:01Z")
想买一个房子，已经明确知道什么价格seller能接受，不过seller让buyer自己负担buyer agent commission，我们只需要请agent写一个offer，请问大家有flat fee agent的推荐吗？坐标在加州，不需… --- ## [大家有买房不需要中介参与的经历吗？](https://www.cahomebbs.com/t/topic/773)
**Author:** [@huaren](https://www.cahomebbs.com/u/huaren)\ **回复:** 2\ **最近更新：:** [2023 年1 月 8 日 07:40 UTC](https://www.cahomebbs.com/t/topic/773 "2023-01-08T07:40:39Z")
最近看上一套公寓，房东自己卖，所以要求不用中介参与。大家有没有中介参与的买房经历吗？需要注意什么？怎样找律师起草买房合同啊？联系了几个中国律师，他们都不接没有中介参与的买卖房交易。 [下一页](https://www.cahomebbs.com/c/14-category/14.md?page=1)